Departamento en venta en Caseros · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 104.000

Departamento en venta en Caseros · 3 ambientes

Venta de Departamento en Pozo 3 Ambientes en Caseros, Tres de Febrero

Manuel Belgrano 4727. Entre Tres de febrero y Av san martin · Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 3 ambientes, 69 m², USD 104.000 (comparada contra 188 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 105.000). El m² sale USD 1.507 contra USD 1.602 de la mediana (-5,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
188
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 1.602
Mediana m²
65 m²
Comparar con 188 propiedades similares
2 dorm en Caseros

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN POZO EN CASEROS Belgrano 4727, Caseros Descubrí una excelente oportunidad de inversión o vivienda propia en un moderno desarrollo ubicado en el corazón del centro comercial de Caseros, una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de Tres de Febrero. Este exclusivo proyecto combina diseño contemporáneo, excelente calidad constructiva y una ubicación estratégica, ofreciendo departamentos amplios, luminosos y pensados para brindar confort y calidad de vida. La unidad contará con un amplio living-comedor con salida al balcón con parrilla, cocina integrada equipada con muebles bajo mesada y alacena, dos cómodos dormitorios con placard empotrado, baño completo con bañera y grifería de excelente calidad, además de toilette de recepción. Cada ambiente fue diseñado para optimizar la distribución, aprovechar al máximo la luz natural y ofrecer espacios modernos y funcionales para la vida cotidiana. El edificio se integra armónicamente al entorno urbano y representa una excelente alternativa tanto para quienes buscan una vivienda moderna como para inversores que desean adquirir una propiedad con gran potencial de valorización. Características principales: Departamento de 3 ambientes. Amplio living-comedor. Balcón con parrilla. Cocina integrada. Muebles bajo mesada y alacena. Dos dormitorios con placard empotrado. Baño completo con bañera. Toilette de recepción. Grifería de excelente calidad. Aberturas DVH (doble vidrio hermético). Ambientes amplios, modernos y luminosos. Excelente calidad constructiva. Características del edificio: Unidades de 1, 2 y 3 ambientes. Edificio de diseño contemporáneo. Terminaciones de categoría. Excelente calidad constructiva. Ubicación estratégica: Ubicado sobre Belgrano, en pleno centro comercial de Caseros, rodeado de comercios, cafés, restaurantes, bancos, supermercados y una amplia oferta de servicios que brindan comodidad para la vida diaria. A pocos metros de la Estación Caseros del Ferrocarril San Martín, ofreciendo una conexión rápida con la Ciudad de Buenos Aires. Próximo a la Universidad Nacional de Tres de Febrero (UNTREF), la Municipalidad de Tres de Febrero, plazas y espacios verdes, establecimientos educativos, centros de salud y múltiples líneas de colectivos. Una ubicación que combina conectividad, servicios y calidad de vida, convirtiéndose en una excelente oportunidad para vivir o invertir. Información adicional: Entrega estimada: diciembre de 2028. Posibilidad de financiación con anticipo y cuotas. Consultanos por las distintas tipologías, pisos y unidades disponibles en el edificio. Proyecto desarrollado por una constructora con más de 20 años de trayectoria, reconocida por la calidad de sus obras, el cumplimiento en los plazos de entrega y su compromiso en cada desarrollo. Una excelente oportunidad para invertir en un proyecto con gran potencial de valorización y respaldo constructivo. MELANIE CATTOZZO Negocios Inmobiliarios XINTEL(MCZ-MCZ-927)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 111.332
Precio del aviso
USD 104.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.517
Sellos y tasas~1%
USD 1.040
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.775

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 907.444/mes

Necesitas ingresos por $ 3.629.776/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caseros

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
▲+88.7%
Esta propiedad
USD 104.000+4.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 104.00008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 247 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caseros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Manuel Belgrano 4727. Entre Tres de febrero y Av san martin, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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