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Departamento 2 ambientes en venta en Chile al 1400, Villa Raffo
Departamento en venta
USD 48.000
= $ 76,2 M
Cuota UVA desde $ 432.972/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Chile al 1400, Villa Raffo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
33 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Raffo

Conviene mirarla

Pide USD 48.000, un 13% menos que lo normal entre los 37 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Raffo publicados a menos de 10 cuadras de Chile al 1400.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.655lo normal · 1.9122.497

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 55.441
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
77 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.865
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Raffo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2 ambientes amplios y cómodos en el corazón de Sáenz Peña – Villa Raffo, una zona tranquila, consolidada y con excelente conectividad. Ideal para quienes buscan su primera vivienda o desean vivir cerca de CABA manteniendo la calma de barrio. La unidad cuenta con: Cocina comedor amueblada, con mesada, alacena y artefacto de cocina. Baño completo con bañera, en muy buen estado. Dormitorio con placard empotrado a medida, funcional y de gran capacidad. Salida a patio interno, perfecto para armar un pequeño lavadero con termotanque y espacio para lavarropas, y además disfrutar unos mates al aire libre por la tarde. Ubicado en un entorno con comercios, transporte y servicios a pocos metros, lo que lo convierte en una opción práctica y estratégica. Una oportunidad para quienes buscan comodidad, buena ubicación y vida de barrio. Tu propiedad! Mi compromiso! Conectando personas con oportunidades! Las medidas y superficies son apróximadas y pueden variar según documentación oficial. Los valores de servicios y expensas están sujetos a verificación. La información publicada es orientativa y puede contener inexactitudes involuntarias. La gestión de esta propiedad se realiza en carácter de intermediación privada entre las partes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.384 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.384 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 432.972 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 432.972/mes

Necesitas ingresos por $ 1.731.888/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chile al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Familia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 35 en la zona
Supermercado Luna2 min · 103 m
El Principito5 min · 345 m
Polar6 min · 366 m
Educacion · 25 en la zona
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº2 ESPERANZA · especial · publica3 min · 193 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº43 VICTORIANO MONTES · primaria · publica4 min · 232 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · publica4 min · 235 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de la Familia2 min · 141 m
Plaza Mariano Moreno9 min · 584 m
Plaza Paseo de La Amistad11 min · 680 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO MATERNO INFANTIL N° 3 DE TRES DE FEBRERO · centro de salud · publico3 min · 190 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DEVOTO · centro de salud · privado9 min · 600 m
UNIDAD SANITARIA N° 3 · centro de salud · publico10 min · 664 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Raffo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Raffo esta hoy en una mediana de USD 62.000, un 17,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Raffo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 62.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Villa Raffo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chile al 1400, Villa Raffo, Tres de Febrero, Buenos Aires

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