Departamento en venta en Villa Bosch · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 110.000

Departamento en venta en Villa Bosch · 2 ambientes

Venta Departamento Dos Ambientes Villa Bosch

José Hernández 1161 · Villa Bosch, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Bosch, 2 ambientes, 52 m², USD 110.000 (comparada contra 66 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,7% por encima de la mediana del set (USD 76.000). El m² sale USD 2.115 contra USD 1.707 de la mediana (+23,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
66
Mediana precio
USD 76.000
Mediana precio/m²
USD 1.707
Mediana m²
45 m²
Comparar con 66 propiedades similares
1 dorm en Villa Bosch

Descripcion

Venta departamentos en pozo unidades de 1, 2 y 3 ambientes, sobre calle José Hernández 1161 – Villa Bosch. Precios: (contado) Monoambiente 38 m2, USD 70.000.- Dos ambientes, 52 m2, USD 110.000.- Tres ambientes 82 m2, USD 200.000.- Tres ambientes 89 m2, USD 220.000.- -----CONSULTAR PRECIOS POR MODALIDAD DE PAGO FINANCIADO: 40% ANTICIPO + 18 CUOTAS FIJAS EN DOLARES----- FECHA DE ENTREGA DICIEMBRE 2027. LOMAS BOSCH será un edificio concebido para brindar confort, funcionalidad y calidad constructiva, incorporando detalles y equipamiento pensados para disfrutar de una experiencia residencial de categoría. El edificio dispondrá de un importante hall de ingreso, parquización en el frente y dos espacios verdes en los pulmones internos, un ascensor de amplias dimensiones, apto para mudanzas cómodas, con acceso desde planta baja hasta el SUM. Asimismo, contará con cámaras de seguridad en los espacios comunes. Unidades funcionales Las unidades se entregarán con puertas de ingreso de seguridad con anclaje triple y sistema antibarreta; cocinas completamente equipadas con horno eléctrico, anafe individual, muebles bajo mesada y alacenas; mesadas de Silestone o similar; griferías FV; termo eléctrico individual y llaves de paso independientes para cocina y baños. Asimismo, contarán con pisos de porcelanato en estar-comedor y cocina, pisos de PVC en dormitorios, placares con frente e interiores completos, baños equipados con griferías línea Roca L20 e inodoros y bidets línea GAP, carpinterías de aluminio negro línea A30 o similar con DVH (doble vidriado hermético), amplias parrillas individuales terminadas con frente de chapa negra y conexiones previstas para la instalación de lavarropas. Todos los departamentos dispondrán de equipos de aire acondicionado frío-calor inverter en cada ambiente, artefactos de iluminación colocados en balcones, balcones de aproximadamente 2 metros de ancho con divisiones laterales que garantizarán privacidad entre unidades, aberturas de piso a techo en balcones y dormitorios, y contrapisos con aislación térmica y acústica destinados a minimizar la transmisión de ruidos entre unidades. SUM y espacios de esparcimiento El edificio contará con un gran SUM (Salón de Usos Múltiples), completamente equipado y con doble baño, y con azoteas para espacios de relax y recreación ubicadas junto al SUM en los bloques de frente y contrafrente. Cocheras LOMAS BOSCH contará con cocheras simples y dobles, también con opción de baulera. El acceso vehicular se realizará mediante portón automatizado, complementado con cámaras de seguridad en el sector de cocheras. Nota: La medidas y superficies consignadas en la presente descripción son a modo orientativo y aproximadas. Las medidas y superficies reales surgirán del título de propiedad. Paola Andrea Montelongo Martillera, Corredora Pública y Corredora Inmobiliaria Matricula profesional: C.S.M. 2949

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 969.732/mes

Necesitas ingresos por $ 3.878.928/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Bosch

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.667/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+28.2%
Esta propiedad
USD 2.115/m²+26.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.115/m²15 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana por m² de 77 avisos del segmento publicados en Villa Bosch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Bosch: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

José Hernández 1161, Villa Bosch, Tres de Febrero, Buenos Aires

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