Departamento en venta en Santos Lugares · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 73.000
+ ARS 81.360 de expensas

Departamento en venta en Santos Lugares · 2 ambientes

Vta Dpto 2 Amb con Balcón Full Amenities S. Lugares

Almafuerte 3500 · Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
37 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Santos Lugares, 2 ambientes, 34 m², USD 73.000 (comparada contra 59 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,7% por encima de la mediana del set (USD 62.000). El m² sale USD 2.147 contra USD 1.771 de la mediana (+21,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
59
Mediana precio
USD 62.000
Mediana precio/m²
USD 1.771
Mediana m²
35 m²
Comparar con 59 propiedades similares
1 dorm en Santos Lugares

Descripcion

Corredor Responsable: BLANCO VAZQUEZ S.R.L. • Maria Eugenia Blanco CUCICBA 7834 / Andrea Vazquez CMCPSI 6257 • Contacto: Mariano Gruppuso Departamento de 2 ambientes en Complejo Spazio Eclipse – Almafuerte Moderno departamento de 2 ambientes, funcional y muy luminoso, ubicado dentro del reconocido complejo Spazio Eclipse, desarrollado por Spazios, que combina comodidad, diseño y una amplia variedad de amenities para disfrutar todos los días. El departamento se vende CON RENTA hasta JUNIO2027 • Valoractual del alquiler $ 740.000.- La unidad cuenta con: Amplio dormitorio con placard empotrado. Living-comedor con cocina integrada, equipada con muebles bajo mesada y alacenas. Baño completo con bañera. Balcón, ideal para disfrutar del aire libre. Amenities del Complejo Spazio Eclipse: Piscina. Solárium. SUM (Salón de Usos Múltiples). Gimnasio totalmente equipado. Microcine. Sala de juegos con metegol y mesa de ping-pong. Terraza mirador. Sector de parrillas con mesas y sillas. Barra outdoor. Baños de uso común. Ubicación estratégica Excelente conectividad y cercanía a múltiples puntos de interés: Rápido acceso a la Avenida General Paz y a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. A pocas cuadras de la estación Santos Lugares del Ferrocarril San Martín. Muy próximo al Club Defensores de Santos Lugares. Cercano a la Parroquia Nuestra Señora de Lourdes. En un entorno residencial con comercios, servicios, colegios y transporte público. Una excelente oportunidad para quienes buscan vivir con todas las comodidades o realizar una inversión en un complejo de gran categoría y alta demanda. Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan de la escritura traslativa de dominio. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 78.147
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1%
USD 730
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 637.205/mes

Necesitas ingresos por $ 2.548.819/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Santos Lugares

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.600/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
Esta propiedad
USD 1.973/m²+23.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.973/m²15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 41 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Santos Lugares: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Almafuerte 3500, Santos Lugares, Tres de Febrero, Buenos Aires

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