Departamento 2 ambientes en venta en Melian 8000, Martin Coronado

Departamento 2 ambientes en ventaen Melian 8000, Martin Coronado

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Cochera
1
Sup. cubierta
35 m²
Piso
3
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Martin Coronado

Esta en lo normal

Pide USD 58.000, un 2% menos que lo normal entre los 31 departamentos de 1 habitacion en venta en Martin Coronado publicados a menos de 10 cuadras de Melian 8000.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.657lo normal · 1.6861.4401.849

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 82% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 59.000
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
84 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.493
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

IMPECABLE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN 3ER PISO CONTRAFRENTE CON COCHERA SEMI CUBIERTA, CUENTA CON UNA COCINA INTEGRADA AL AMPLIO LIVING COMEDOR, MUY LUMINOSO, BAÑO COMPLETO Y DORMITORIO CON AMPLIO Y FUNCIONAL PLACAR. LAS EXPENSAS INCLUYEN EL SERVICIO DEL AGUA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 523.174 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.174/mes

Necesitas ingresos por $ 2.092.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Melian 8000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Altos de Podesta) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 16 en la zona
Shell Shop1 min · 77 m
Tachuela - verduleria2 min · 159 m
Frigorifico La Nueva Argentina6 min · 412 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº929 LOLA MORA · inicial · publica1 min · 90 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº21 · secundaria · publica2 min · 102 m
JARDIN DE INFANTES EL MUNDO DE LOS NIÑOS · inicial · privada3 min · 209 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Altos de Podesta6 min · 405 m
Plazoleta8 min · 524 m
Plaza Juan XXIII12 min · 748 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 9 · centro de salud · publico15 min · 974 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin Coronado

El precio de departamentos de 2 ambientes en Martin Coronado esta hoy en una mediana de USD 69.500, un 54,4% mas que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 75 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Martin Coronado

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.500
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 75 avisos del segmento publicados en Martin Coronado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Melian 8000, Martin Coronado, Tres de Febrero, Buenos Aires

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Departamento en venta
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