Departamento 2 ambientes en venta en San Guillermo al 6100, Martin Coronado

Departamento 2 ambientes en ventaen San Guillermo al 6100, Martin Coronado

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Piso
Planta baja
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Martin Coronado

Conviene mirarla

Pide USD 52.000, un 18% menos que lo normal entre los 115 departamentos de 1 habitacion en venta en Martin Coronado publicados a menos de 10 cuadras de San Guillermo al 6100.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.333lo normal · 1.6251.860

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 44% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 63.375
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
61 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.521
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 2 ambientes con entrada independiente – Planta baja Departamento de dos ambientes ubicado en planta baja, con entrada independiente directo a la calle, ideal para quienes buscan practicidad e independencia dentro de un edificio de bajas expensas. Living-comedor integrado con cocina, con espacio amplio y buena circulación. Cocina equipada con muebles bajo mesada, alacena y espacio para heladera y cocina. Dormitorio con placard completo, aire acondicionado instalado y salida a patio/lavadero propio con termotanque. Buena luz natural a través de puerta balcon. Baño completo con bañera/ducha, inodoro, bidet y bacha. Se encuentra en excelente estado listo para habitar. El edificio cuenta con terraza y parrilla de uso compartido. Detalles destacados: Entrada independiente desde la calle (planta baja) Expensas bajas Patio propio con calefón Aire acondicionado en dormitorio Placard empotrado Muy buena ubicación Ideal para inversión (renta) o vivienda propia. ¿Querés que ajuste el tono (más corto para Zonaprop/Argenprop, o más largo para redes), o que le agregue precio, dirección, metros cuadrados y datos de contacto de Pérgola? para zona prop Versión optimizada para Zonaprop (formato corto y escaneable): Depto 2 ambientes con entrada independiente – PB – Expensas bajas Departamento de dos ambientes en planta baja con entrada independiente directo a la calle. Ideal para vivir o invertir. Living-comedor integrado con cocina equipada (muebles bajos y altos, mesada). Dormitorio con placard, aire acondicionado y salida a patio propio con calefón. Baño completo. Pisos cerámicos, buena luz natural, instalaciones en funcionamiento. ?? Entrada independiente (PB) ?? Expensas bajas ?? Patio propio con calefón ?? Aire acondicionado ?? Placard empotrado ?? Cocina equipada Consultanos por más información o para coordinar una visita. Los m2 y antiguedad de la propiedad son aproximados. CMCPSM Nro 3028

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 55.666 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 3.666 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 469.053 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 469.053/mes

Necesitas ingresos por $ 1.876.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Guillermo al 6100

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Bicentenario) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 22 en la zona
"A lo de Carlitos"8 min · 526 m
Besada Ahorro · 820 - Julio Besada 68808 min · 543 m
Supermercado Santa Maria · 815 - Sargento R. Palma 11409 min · 573 m
Educacion · 20 en la zona
INSTITUTO SAN MIGUEL GARICOITS · primaria · privada3 min · 171 m
JARDIN SAN MIGUEL GARICOITS · inicial · privada3 min · 173 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº502 RENE FAVALORO · especial · publica7 min · 426 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza del Bicentenario8 min · 484 m
Plaza Martin Coronado11 min · 676 m
Plazoleta de las Flores11 min · 693 m
Salud · 4 en la zona
FUNDACION CAMINO DE VIDA (A) · clinica especializada · privado5 min · 326 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 4 · centro de salud · publico8 min · 543 m
SANATORIO MODELO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · hospital/clinica · privado10 min · 661 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin Coronado

El precio de departamentos de 2 ambientes en Martin Coronado esta hoy en una mediana de USD 69.500, un 54,4% mas que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 75 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Martin Coronado

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.500
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 75 avisos del segmento publicados en Martin Coronado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Guillermo al 6100, Martin Coronado, Tres de Febrero, Buenos Aires

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Departamento en venta
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