venta
USD 65.000
Departamento · 54m² · 3 Ambientes
Martin Coronado·3 amb · 2 dorm · 54 m2·hace 3 dias
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Departamento en venta en Martin Coronado · 2 ambientes
USD 35.000
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Departamento en venta en Martin Coronado · 2 ambientes
Departamento-venta-martín coronado
Poggio 1500, Martín Coronado · Martin Coronado, Tres de Febrero, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 32 m²
- Sup. total
- 64 m²
- Estado
- A refaccionar
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Martin Coronado
Pide USD 35.000, un 34% menos que lo normal entre los 61 departamentos de 1 habitacion en venta en Martin Coronado publicados a menos de 10 cuadras de Poggio 1500, Martín Coronado.
34% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.094lo normal · 1.6671.950
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
- 6 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 53.333
- Tamaño normal
- 38 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 31 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.513
- Tardaron en salir
- 30 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta Departamento interno a reciclar ubicado en Martín Coronado
Dos ambientes con patio y terraza, cocina integrada al living-comedor, baño completo, un dormitorio
Publicado desde Ela Gestión
• Sistema Avanzado Para Profesionales Inmobiliarios
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 312.528 por mes con ingresos de $ 1,3 M.
Costo total realUSD 37.467
- Precio del aviso
- USD 35.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 847
- Sellos y tasas~1%
- USD 350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.270
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 312.528/mes
Necesitas ingresos por $ 1.250.110/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 575.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,5% anual
Alquiler esperable
$ 575.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Bicentenario) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Martin Coronado
El precio de departamentos de 2 ambientes en Martin Coronado esta hoy en una mediana de USD 69.250, un 53,9% mas que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Martin Coronado
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Martin Coronado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Martin Coronado
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 69.500
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Martin Coronado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Martin Coronado
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.3%
Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Martin Coronado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Martin Coronado
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.117/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.0%
Mediana por m² de 33 avisos del segmento publicados en Martin Coronado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Martin Coronado
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 67.754
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 177 avisos del segmento publicados en Martin Coronado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Poggio 1500, Martín Coronado, Martin Coronado, Tres de Febrero, Buenos Aires
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