Departamento en venta en Ciudadela · 2 ambientes

Departamento en venta en Ciudadela · 2 ambientes

Departamento - venta - argentina, tres de febrero - av alvear 3326

Av Alvear 3300, Piso 2, Ciudadela · Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
48 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Ciudadela

Piden de mas

Pide USD 62.000, un 26% mas que lo normal entre los 8 departamentos de 1 habitacion en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Av Alvear 3300, Piso 2, Ciudadela.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.409lo normal · 1.1207341.491

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 103% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 49.280
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 694
Tardaron en salir
82 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Ciudadela, Tres de Febrero Oportunidad de hermoso departamento 2 ambientes con cochera recién pintado y listo para mudarse. Al frente, super luminoso y bien ventilado, con amplio living comedor, cocina con mesada de granito, mueble bajomesada y alacenas y acceso a lavadero cubierto, baño completo con ducha y dormitorio con placard, aire acondicionado y balcón.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 66.371 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 4.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 559.255 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 559.255/mes

Necesitas ingresos por $ 2.237.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de Las Diez Esquinas) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 4 en la zona
Dia3 min · 182 m
Mercado de Caseros14 min · 908 m
Shop Del Golf15 min · 931 m
Educacion · 31 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº931 · inicial · publica8 min · 519 m
JARDIN MUNICIPAL QUINQUELA MARTIN · inicial · publica8 min · 529 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº25 GREGORIA MATORRAS DE SAN MARTIN · primaria · publica8 min · 530 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta de Las Diez Esquinas7 min · 454 m
Plaza Padre Elizalde7 min · 473 m
Plaza Sargento Cabral7 min · 473 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 2 DE JOSE INGENIEROS · centro de salud · publico8 min · 517 m
UNIDAD SANITARIA N° 6 DE CASEROS · centro de salud · publico11 min · 678 m
CAPS 11 CENTRO MATERNO INFANTIL N° 1 · centro de salud · publico11 min · 735 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudadela

El precio de departamentos de 2 ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 33,3% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 174 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Ciudadela

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Ciudadela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Alvear 3300, Piso 2, Ciudadela, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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USD 62.000
Departamento en venta
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