venta
USD 43.000
Departamento · 39m² · 2 Ambientes
Ciudadela·2 amb · 1 dorm · 39 m2·publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Saavedra 4140, Ciudadela
USD 62.800
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Departamento en venta
USD 62.800
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Saavedra 4140, Ciudadela
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
- Sup. total
- 40 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Ciudadela
Pide USD 62.800, un 21% mas que lo normal entre los 237 departamentos de 1 habitacion en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Saavedra 4140.
21% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.794lo normal · 1.485
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 51.970
- Tamaño normal
- 38 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 226 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.286
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Moderno departamento en edificio nuevo, con excelente luminosidad, amplitud y terminaciones de calidad.
Cuenta con living-comedor amplio con salida a balcón al frente con vista abierta, cocina integrada equipada con muebles bajo mesada y alacena, mesada de granito y cocina a gas instalada.
El dormitorio posee placard empotrado con puertas corredizas y vista al exterior.
Baño completo con bañera, revestimientos de diseño y ventilación natural.
El balcón ofrece espacio suficiente para mesa y sillas, ideal para disfrutar al aire libre.
Pisos de porcelanato en living y cocina, y piso flotante en dormitorio.
Aberturas de aluminio y muy buena entrada de luz natural en todos los ambientes.
Ubicado en pleno Ciudadela, en zona de gran crecimiento, con fácil acceso a medios de transporte, avenidas principales, comercios y servicios.
Una opción ideal tanto para vivienda propia como para inversión.
XINTEL(UCI-UCI-16)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 67.228 en total: USD 62.800 del aviso mas USD 4.428 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 562.761 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 67.228
- Precio del aviso
- USD 62.800
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.520
- Sellos y tasas~1%
- USD 628
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.280
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 562.761/mes
Necesitas ingresos por $ 2.251.046/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.700) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Saavedra 4140
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
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La Naturaleza · Diagonal 22 - Maldonado 42003 min · 198 m
El Club del Pollo4 min · 274 m
Campo Chico5 min · 335 m
Educacion
· 35 en la zona
ESCUELA CRISTIANA EVANGELICA BAUTISTA ARGENTINA (E.C.E.B.A.) · primaria · privada1 min · 85 m
ESCUELA CRISTIANA EVANGELICA BAUTISTA ARGENTINA ECEBA · secundaria · privada2 min · 128 m
JARDIN DE INFANTES EL ARCA DE NOE · inicial · privada3 min · 191 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
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Plazoleta Walter Alcaraz6 min · 389 m
Plazoleta Carlos Fuentealba8 min · 489 m
Salud
· 9 en la zona
CONSULTORIO PRIVADO DE RADIACIONES GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · privado5 min · 301 m
SANATORIO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · hospital/clinica · privado6 min · 364 m
POLICLINICA PRIVADA OSUOMRA · centro de salud · obra social6 min · 367 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ciudadela
El precio de departamentos de 2 ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 33,3% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 174 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 59.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 172 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Ciudadela
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.302/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 125 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ciudadela
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 60.664
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 341 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Saavedra 4140, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
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