Departamento en venta en Ciudadela · 2 ambientes

Departamento en venta en Ciudadela · 2 ambientes

Venta Dpto Al Frente Balcon Corrido Ciudadela Centro

AV. RIVADAVIA 12780. Entre Porrini y Vieytes · Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
41 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Ciudadela

Piden de mas

Pide USD 68.000, un 24% mas que lo normal entre los 252 departamentos de 1 habitacion en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de AV. RIVADAVIA 12780. Entre Porrini y Vieytes.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.838lo normal · 1.4761.748

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 62% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 54.619
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
240 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.286
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Ciudadela CENTRO, CIUDADELA AL FRENTE CON  BALCON CORRIDO Toda la luz y el aire que necesitas en un lugar estrategicamente ubicado para tu seguridad y tu vida diaria Con excelentes ví­as de acceso en edificio nuevo, dormitorio con placard Instalación de gas en edificio y en la unidad funcional Venta con muebles , en excelente estado Si pensas en una renta el dpto está en AIRBNB se transfiere con las reservas y generas una renta en dòlares!!! EXCELENTE DEPARTAMENTO, CON DETALLES DE CATEGORIA, MUY BUENA UBICACION FRENTE A LA ESTACION DE CIUDADELA XINTEL(PCI-PCI-995)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.377/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 30 en la zona
Somos Argentinos1 min · 12 m
Despensa y Algo Mas1 min · 50 m
El Club del Pollo1 min · 92 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 25 CLAUDIO GROSSO · secundaria · publica3 min · 179 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 182 m
JARDIN MUNICIPAL CEBOLLITAS · inicial · publica3 min · 189 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde · 258 - Padre Agustin Gabriel Bonney Elizalde 3006 min · 355 m
Plazoleta Walter Alcaraz10 min · 628 m
Plazoleta Carlos Fuentealba13 min · 818 m
Salud · 7 en la zona
CONSULTORIO PRIVADO DE RADIACIONES GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · privado5 min · 335 m
POLICLINICA PRIVADA OSUOMRA · centro de salud · obra social7 min · 453 m
SANATORIO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · hospital/clinica · privado10 min · 657 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudadela

El precio de departamentos de 2 ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 33,3% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 174 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Ciudadela

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Ciudadela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. RIVADAVIA 12780. Entre Porrini y Vieytes, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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