venta
USD 80.000
Departamento · 58m² · 2 Ambientes
Ciudadela · 2 amb · 1 dorm · 58 m2 · hace 2 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Buenos Aires 3669, Ciudadela
USD 45.000
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Departamento en venta
USD 45.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Buenos Aires 3669, Ciudadela
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 42 m²
- Amenities
- Ascensor, Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Ciudadela
Pide USD 45.000, un 23% menos que lo normal entre los 265 departamentos de 1 habitacion en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Buenos Aires 3669.
23% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.125lo normal · 1.461
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 58.439
- Tamaño normal
- 38 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 272 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.279
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
[OSVALDOHCA-34] Excelente unidad por ubicacion y diseño, digno de ver.
Se vende con renta mensual.
Gastos totales a cargo parte compradora.Es primera escritura, la escribania la designa la parte vendedora Información Adicional: Tipo de balcón: Corrido Monto de las expensas: consultar Agua caliente Ascensor Calefacción Desayunador Gas natural Muebles de cocina Termotanque ABL Calefacción Gas natural Rentas Características y servicios del edificio: Tipo de frente: Otro ABL Agua corriente Vigilancia Ambientes: Dormitorio Balcón Baño Cocina Cocina comedor Comedor diario Hall Lavadero Palier Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Gas
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 48.173
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.089
- Sellos y tasas~1%
- USD 450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 405.911/mes
Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Buenos Aires 3669
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 81 en la zona
Full2 min · 143 m
Jakma · 137 - Avenida Rivadavia4 min · 249 m
Girasol · 132 - San Martin5 min · 315 m
Educacion
· 37 en la zona
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada3 min · 197 m
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada3 min · 202 m
JARDIN MUNICIPAL JOSE HERNANDEZ · inicial · publica3 min · 214 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde · 258 - Padre Agustin Gabriel Bonney Elizalde 30010 min · 620 m
Plazoleta Walter Alcaraz12 min · 765 m
Jardin 18 de Diciembre de 187214 min · 874 m
Salud
· 7 en la zona
ASOCIACION CIVIL REENCUENTROS · clinica especializada · privado3 min · 163 m
HOSPITAL PRIVADO 24 DE SEPTIEMBRE · hospital/clinica · privado5 min · 336 m
UNIDAD SANITARIA N° 1 · centro de salud · publico6 min · 408 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ciudadela
El precio de departamentos de 2 ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 33,3% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 174 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 59.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 172 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Ciudadela
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.302/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 125 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ciudadela
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 60.664
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 341 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Buenos Aires 3669, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
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