Departamento 2 ambientes en venta en Av. Gaona 4500, Ciudadela

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Gaona 4500, Ciudadela

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
41 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Ciudadela

Esta en lo normal

Pide USD 60.000, un 1% mas que lo normal entre los 296 departamentos de 1 habitacion en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Av. Gaona 4500.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.622lo normal · 1.6101.3751.838

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 59.582
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
182 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.486
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 2 ambientes en venta • Ciudadela Excelente departamento de 2 ambientes con 39 m², sobre Av. Gaona al 4500. Se destaca por su gran luminosidad, ambientes amplios, excelente vista abierta y balcón. Cuenta con living comedor con cocina integrada, dormitorio y baño completo. La unidad se encuentra en excelente estado, con terminaciones modernas y lista para mudarse. Una excelente oportunidad para vivienda o inversión. U$S 60.000,- Cochera semicubierta disponible U$S 12.000,- CONSULTAS INMOBILIARIA DE FAZIO DE LUNES A VIERNES DE 9:00 HS A 18:00 HS. SÁBADOS DE 9:00 A 13:00 HS. TEL: Ver datos Whatsapp: Ver datos Las medidas y superficies asignadas en la presente, son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad respectivo. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Martillero y Corredor matriculado: Adrián De Fazio CMCPSM Nº 2326 CONSULTAS INMOBILIARIA DE FAZIO DE LUNES A VIERNES DE 9:00 HS A 18:00 HS. SÁBADOS DE 9:00 A 13:00 HS. TEL: Ver datos Whatsapp: Ver datos Las medidas y superficies asignadas en la presente, son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad respectivo. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Martillero y Corredor matriculado: Adrián De Fazio CMCPSM Nº 2326 XINTEL(DEF-DEF-2062)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Av. Gaona 4500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Artilleros) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 21 en la zona
El Mercadito Central2 min · 126 m
Minimercado4 min · 245 m
Los 7 Locos · Alvarez Thomas 97 min · 451 m
Educacion · 27 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº939 · inicial · publica4 min · 277 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº71 OLGA COSSETTINI · secundaria · publica4 min · 283 m
JARDIN MUNICIPAL ANTEOJITO · inicial · publica5 min · 288 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza de los Artilleros10 min · 650 m
Parque Vecinal "El Campito"10 min · 663 m
Paseo Recreativo Maria Elena Walsh · Avenida Rivadavia 1353011 min · 694 m
Salud · 8 en la zona
GRUPO FS SA · centro de salud · privado6 min · 415 m
I.M.E.P. INSTITUTO MEDICO ELSA PEREZ · centro de salud · privado7 min · 463 m
CASA HOSPITAL SAN JUAN DE DIOS · hospital/clinica · privado7 min · 475 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudadela

El precio de departamentos de 2 ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 33,3% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 174 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Ciudadela

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Ciudadela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Gaona 4500, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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