venta
USD 48.000
Departamento · 51m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Ciudadela·3 amb · 2 dorm · 51 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Saavedra 4100, Ciudadela
USD 63.000
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Departamento en venta
USD 63.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Saavedra 4100, Ciudadela
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Sup. total
- 42 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Ciudadela
Pide USD 63.000, un 12% mas que lo normal entre los 234 departamentos de 1 habitacion en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Saavedra 4100.
12% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.658lo normal · 1.481
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 56.260
- Tamaño normal
- 38 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 232 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.286
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 2 Ambientes a Estrenar – Excelente Calidad y Ubicación ¡Oportunidad única! Departamento de 2 ambientes a estrenar, diseñado con materiales de primera calidad y excelentes terminaciones.
La unidad cuenta con una amplia habitación con placard empotrado, incluyendo interiores completos que optimizan el espacio de guardado.
El baño es completo, con grifería y revestimientos de primera línea.
La cocina comedor se integra armoniosamente al ambiente principal y ofrece salida directa al balcón, lo que proporciona excelente ventilación y luminosidad natural.
Equipada con muebles bajo mesada y alacena, cocina a gas y agua caliente central, pensada para brindar funcionalidad y confort.
Ideal tanto para vivir como para invertir.
Consultanos unidades disponibles, condiciones y formas de pago!!!! Propiedad apta para personas con movilidad reducida. Ley 5115.
Comercializa M.C.GOMEZ Bienes Raices CUCICBA 5789
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 67.442 en total: USD 63.000 del aviso mas USD 4.442 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 568.276 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 67.442
- Precio del aviso
- USD 63.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.525
- Sellos y tasas~1%
- USD 630
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.287
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 568.276/mes
Necesitas ingresos por $ 2.273.102/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Saavedra 4100
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
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La Naturaleza · Diagonal 22 - Maldonado 42004 min · 226 m
El Club del Pollo5 min · 292 m
Campo Chico5 min · 326 m
Educacion
· 35 en la zona
ESCUELA CRISTIANA EVANGELICA BAUTISTA ARGENTINA (E.C.E.B.A.) · primaria · privada1 min · 91 m
JARDIN DE INFANTES EL ARCA DE NOE · inicial · privada2 min · 154 m
ESCUELA CRISTIANA EVANGELICA BAUTISTA ARGENTINA ECEBA · secundaria · privada3 min · 171 m
Espacios verdes
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Salud
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POLICLINICA PRIVADA OSUOMRA · centro de salud · obra social5 min · 318 m
SANATORIO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · hospital/clinica · privado5 min · 324 m
CONSULTORIO PRIVADO DE RADIACIONES GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · privado5 min · 349 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ciudadela
El precio de departamentos de 2 ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 33,3% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 174 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 59.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 172 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Ciudadela
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.302/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 125 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ciudadela
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 60.664
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 341 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Saavedra 4100, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
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