Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Gaona 4566, Ciudadela

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Gaona 4566, Ciudadela

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Ciudadela

Conviene mirarla

Pide USD 39.000, un 40% menos que lo normal entre los 309 departamentos de 1 habitacion en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Gaona 4566.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 975lo normal · 1.6221.915

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 64.865
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
192 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.488
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en venta ubicado en una zona estratégica de Ciudadela. La unidad presenta una superficie construida de 40 m² y consta de 1 dormitorio, 1 baño, cocina equipada con termotanque, comedor y balcón, todo distribuido en una planta lateral con muy buena entrada de luz. El edificio cuenta con ascensor, acceso para personas con movilidad reducida, 8 pisos en total y 3 departamentos por planta. Ubicado en un sector residencial mixto, el departamento ofrece un excelente acceso a líneas de colectivo y avenidas principales, facilitando la conectividad diaria. La zona dispone de comercios de barrio, colegios y plazas cercanas. Valor Publicado Anticipo ,cuotas y posesión. Medidores y gastos de escritura a cargo de comprador .- Excelente Financiación tiempo de entrega 36 meses

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 41.750 en total: USD 39.000 del aviso mas USD 2.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 351.790 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 351.790/mes

Necesitas ingresos por $ 1.407.159/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Gaona 4566

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Artilleros) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 21 en la zona
El Mercadito Central2 min · 147 m
Minimercado4 min · 247 m
Los 7 Locos · Alvarez Thomas 97 min · 458 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN MUNICIPAL ANTEOJITO · inicial · publica5 min · 289 m
JARDIN DE INFANTES Nº939 · inicial · publica5 min · 298 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº71 OLGA COSSETTINI · secundaria · publica5 min · 304 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza de los Artilleros10 min · 632 m
Parque Vecinal "El Campito"11 min · 675 m
Paseo Recreativo Maria Elena Walsh · Avenida Rivadavia 1353011 min · 710 m
Salud · 9 en la zona
GRUPO FS SA · centro de salud · privado6 min · 395 m
I.M.E.P. INSTITUTO MEDICO ELSA PEREZ · centro de salud · privado7 min · 479 m
CASA HOSPITAL SAN JUAN DE DIOS · hospital/clinica · privado8 min · 484 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudadela

El precio de departamentos de 2 ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 33,3% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 174 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Ciudadela

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Ciudadela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Gaona 4566, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Ciudadela

Busquedas relacionadas

USD 39.000
Departamento en venta
WhatsApp