Departamento 2 ambientes en venta en Rafaela 3961, Ciudadela

Departamento 2 ambientes en ventaen Rafaela 3961, Ciudadela

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
50 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ciudadela

Piden de mas

Pide USD 80.000, un 7% mas que lo normal entre los 181 departamentos de 1 habitacion en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Rafaela 3961.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.538lo normal · 1.440

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 74.880
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
158 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.263
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

RAFAELA 3961, un nuevo emprendimiento que se emplaza en el corazón de Ciudadela, con diseño moderno y arquitectura ofrece unidades amplias, confortables y luminosas de dos ambientes, distribuidas en 8 pisos. Con cocheras opcionales. Amenities que invitan al disfrute: SUM, sector parrilla y terraza. Su ubicación es estratégica, a cuatro cuadras de Av. Díaz Vélez y a dos cuadras de Av. Rivadavia con ágil acceso hacia Av. Gral. Paz. En una zona de esparcimiento, con polo comercial y gastronómico, variedad de medios de transporte y ágiles conexiones a toda la ciudad de Buenos Aires. RAFAELA 3961, un lugar único para vivir. En el ingreso tenemos living-comedor con vista a un balcon aterrazado, (al frente), cocina amplia con modulares completos, toallet de recepcion, habitacion con vista al frente, vestidor y baño en suite. Excelentes detalles de categoria, cerradura electronica al ingreso. Posibilidad de sumar la cochera U$S 20.000 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS *GRIFERIA FV (MODELO LEVEL, TRIADES O CALIFORNIA) *BIDET E INODORO MÓNACO *MESADA DE MARMOL PARA BAÑO *MONOCOMANDO FV O SIMILAR. *ANAFE DE ACERO INOXIDABLE 4 HORNALLAS A GAS (MARCA A SPAR, FRANKE O SIMILAR) *HORNO EMBUTIDO ELÉCTRICO MARCA A CONFIRMAR *SPAR PARA LAS UNIDADES *BACHA DE ACERO *PISO EN LIVING Y COMEDOR EN PORCELANATO *PISO DE HABITACION MADERA O PORCELANATO *PISO EN COCINA PORCELANATO. *MÁRMOL COLOR NEGRO O SIMILAR DE 2CM.DE ESPESOR *MARCOS DE ALUMINIO ANONIZADO (DVH) *MUEBLES DE COCINA COLOR LAQUEADO *PLACARD CON CAJONERAS Y ESTANTES, PUERTAS CORREDIZAS *BUÑAS EN DORMITORIO Y COMEDOR (YESO ARTESANAL) *PINTURA DE OBRA COLOR BLANCO *ASCENSOR MECÁNICO CON TABLERO DIGITAL *PORTÓN LEVADIZO EN ENTRADA DE GARAGE *FRENTE DE EDIFICIO CON PRODUCTO SITEX EN 2 COLORES (GRIS NUBE Y GRIS NOCHE.) *CALDERAS *CÁMARA DE SEGURIDAD EN COCHERAS, HALL PRINCIPAL Y FRENTE DEL EDIFICIO *TELEVISOR PARA CAMARAS A LA SALIDA DEL ASCENSOR *CERRADURA BIOMETRICA EN ENTRADAS A DEPARTAMENTOS MARCA A CONVENIR Y SALIDA DEL HALL A COCHERAS *CERRADURA EN BLINDEX CON CONTROL DE ACCESO NO CLONABLES MARCA HID NOMINADOS CON LOS DATOS DE TITULRIDAD.O SIMILAR *CAÑERIA DE AIRE ACONDICIONADO PRE INSTALADOS EN DPTOS *BARANDA DE ALUMINIO CON VIDRIO AL FRENTE Y CONTRA-FRENTE *GENERADOR ELECTRICO A GAS PARA ESPACIOS COMUNES. *BARANDAS DE ESCALERA EN HIERRO CUADRADO *PORTERO VISOR HD *SUM CON MESADA Y COCINA Y PARRILLA EN TERRAZAS DE FRENTE Y CONTRAFRENTE

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Rafaela 3961

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 48 en la zona
Girasol · 132 - San Martin3 min · 219 m
Lo de Fer4 min · 269 m
Dia4 min · 272 m
Educacion · 31 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº912 OLGA COSSETTINI · inicial · publica2 min · 153 m
JARDIN MUNICIPAL JOSE HERNANDEZ · inicial · publica4 min · 243 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº27 · secundaria · publica5 min · 330 m
Espacios verdes
Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde · 258 - Padre Agustin Gabriel Bonney Elizalde 30010 min · 619 m
Plazoleta Walter Alcaraz13 min · 841 m
Salud · 7 en la zona
ASOCIACION CIVIL REENCUENTROS · clinica especializada · privado6 min · 412 m
HOSPITAL PRIVADO 24 DE SEPTIEMBRE · hospital/clinica · privado9 min · 584 m
POLICLINICA PRIVADA OSUOMRA · centro de salud · obra social9 min · 605 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudadela

El precio de departamentos de 2 ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 33,3% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 174 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Ciudadela

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Ciudadela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rafaela 3961, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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