Departamento en venta en Ciudadela · 2 ambientes

Departamento en venta en Ciudadela · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes. | Av Gral Paz Al 200

Av. Gral Paz 239. Entre Rafaela y Caxaraville · Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
46 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Ciudadela

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 40% menos que lo normal entre los 144 departamentos de 1 habitacion en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Av. Gral Paz 239. Entre Rafaela y Caxaraville.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.375lo normal · 2.2773.096

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 91.074
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
232 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.180
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Ciudadela, Tres de Febrero Venta 2 ambientes al frente con doble balcón y excelente conectividad • Frente a Av. General Paz Gran oportunidad para vivir o invertir en una ubicación estratégica, con acceso inmediato a Capital y múltiples medios de transporte. Departamento muy luminoso, al frente y con ventilación cruzada, con dos balcones y ambientes amplios y funcionales. Ideal primera vivienda o renta segura. Distribución: Living comedor de 5.00 x 3.00 mts con pisos cerámicos y salida a balcón (1.00 x 3.00 mts) Cocina independiente de 2.00 x 3.00 mts, cómoda y ventilada Hall de distribución de 3.00 x 1.00 mts Dormitorio amplio de 3.50 x 4.00 mts con placard y salida a segundo balcón (1.00 x 3.50 mts) Baño completo (6 m²) Dos balcones al frente que aportan luz natural y aire durante todo el día. Excelente distribución, ambientes cómodos y listos para habitar. Ubicación estratégica Frente a Av. General Paz, con conexión directa a CABA y principales arterias de la ciudad. Zona con comercios, servicios y todo al alcance. Accesos y transportes cercanos: Acceso inmediato a Av. General Paz Cercanía a Av. Rivadavia y autopistas Estación de tren cercana (línea Sarmiento) Gran variedad de líneas de colectivo Ideal para quienes buscan practicidad, buena conectividad y bajo mantenimiento. ¡Consultanos para coordinar visita! Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación. XINTEL(MLM-MLM-2805)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Artes Latinomericanas) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 43 en la zona
Polar6 min · 383 m
Maxikiosco L&L6 min · 385 m
El Principito6 min · 386 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · publica2 min · 131 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº43 VICTORIANO MONTES · primaria · publica2 min · 134 m
INSTITUTO CRISTIANO EVANGELICO DEVOTO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 154 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Paseo de las Artes Latinomericanas7 min · 433 m
Plaza de la Familia8 min · 494 m
Plaza Paseo de La Amistad8 min · 510 m
Salud · 5 en la zona
CESAC Nº 50 · centro de salud · publico5 min · 339 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DEVOTO · centro de salud · privado8 min · 497 m
CENTRO MATERNO INFANTIL N° 3 DE TRES DE FEBRERO · centro de salud · publico8 min · 541 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudadela

El precio de departamentos de 2 ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 33,3% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 174 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Ciudadela

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Ciudadela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Gral Paz 239. Entre Rafaela y Caxaraville, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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