venta
USD 80.000
Departamento · 58m² · 2 Ambientes
Ciudadela · 2 amb · 1 dorm · 58 m2 · hace 2 dias
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Departamento en venta en Ciudadela · 2 ambientes
ARS 82.860.000
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Departamento en venta
ARS 82.860.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Ciudadela · 2 ambientes
Departamento Venta 2 Ambientes a Estrenar Ciudadela
Santa Juana de Arco 3934. Entre 25 de mayo y Padre elizalde · Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 41 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Ciudadela
Pide $ 82.860.000, un 139255% mas que lo normal entre los 239 departamentos de 1 habitacion en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Santa Juana de Arco 3934. Entre 25 de mayo y Padre elizalde.
139255% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.071.500lo normal · 1.486
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 139255% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 161854% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 59.459
- Tamaño normal
- 39 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 223 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.279
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EDIFICIO SANTA JUANA 3934 Edificio de 9 pisos con departamentos de 2 y 3 ambientes, ubicado a 100m de la estación de Ciudadela,a 500 m del Acceso Oeste/Au 25 de mayo y a 600m de Av.
Gral Paz.
Santa Juana 3934 es un proyecto de arquitectura asimétrica que cuenta con 25 unidades de vivienda particular, un local, SUM y cocheras.
Ubicado en el área central del edificio, con living comedor, cocina separada y dormitorio con ventilación al patio interno.
Baño completo con grifería FV y balcón cubierto al patio.
La unidad tiene terminaciones en solado de porcelanato, paredes en yeso con pintura de látex al agua, puerta de acceso reforzada preinstalación para aire acondicionado y muebles de cocina (SOLO bajo mesada).
XINTEL(COR-COR-150)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta $ 88.701.630 en total: $ 82.860.000 del aviso mas $ 5.841.630 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 470.696 por mes con ingresos de $ 1,9 M.
Costo total real$ 88.701.630
- Precio del aviso
- $ 82.860.000
- Escritura y honorarios~2%
- $ 2.005.212
- Sellos y tasas~1%
- $ 828.600
- Comision inmobiliaria~3%
- $ 3.007.818
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 470.696/mes
Necesitas ingresos por $ 1.882.783/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% ($ 20.715.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 34 en la zona
Productores Argentinos1 min · 83 m
Estacion1 min · 84 m
La Estacion1 min · 84 m
Educacion
· 37 en la zona
COLEGIO PADRE ELIZALDE · primaria · privada1 min · 66 m
INSTITUTO SUPERIOR PADRE ELIZALDE · superior · privada1 min · 72 m
INSTITUTO AGUSTIN ELIZALDE · secundaria · privada1 min · 77 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde · 258 - Padre Agustin Gabriel Bonney Elizalde 3003 min · 218 m
Plazoleta Walter Alcaraz7 min · 445 m
Plazoleta Carlos Fuentealba11 min · 686 m
Salud
· 8 en la zona
POLICLINICA PRIVADA OSUOMRA · centro de salud · obra social4 min · 235 m
CONSULTORIO PRIVADO DE RADIACIONES GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · privado7 min · 478 m
UNIDAD SANITARIA N° 1 · centro de salud · publico8 min · 500 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ciudadela
El precio de departamentos de 2 ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 33,3% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 174 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 59.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 172 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Ciudadela
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.302/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 125 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ciudadela
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 60.664
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 341 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Santa Juana de Arco 3934. Entre 25 de mayo y Padre elizalde, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
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