venta
USD 48.000
Departamento · 51m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Ciudadela·3 amb · 2 dorm · 51 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Ciudadela · 2 ambientes
USD 42.000
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Departamento en venta
USD 42.000
+ ARS 60.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Ciudadela · 2 ambientes
Venta depto 2 amb ciudadela
SAAVEDRA 3900, Piso 3, Ciudadela · Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Sup. total
- 46 m²
- Piso
- 3
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Ciudadela
Pide USD 42.000, un 28% menos que lo normal entre los 206 departamentos de 1 habitacion en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de SAAVEDRA 3900, Piso 3, Ciudadela.
28% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.105lo normal · 1.534
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 29% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 58.276
- Tamaño normal
- 38 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 214 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.279
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 2 Ambientes en Venta
• Saavedra 3970, Ciudadela
Ubicado en Saavedra 3970, entre las calles Saavedra y Maldonado, en Ciudadela, partido de Tres de Febrero.
Excelente oportunidad para vivienda propia o inversión.
Características de la propiedad:
3º piso contrafrente, muy luminoso y con buena ventilación.
Living comedor cómodo y funcional.
Cocina separada, con buen espacio de guardado.
Baño completo.
?Dormitorio con placard empotrado.
Balcón corrido con lavadero, ideal para aprovechar el espacio exterior.
La unidad se encuentra en excelente estado de conservación, lista para habitar sin necesidad de refacciones.
Ubicación estratégica, con fácil acceso a medios de transporte, comercios y principales arterias de la zona.
Una propiedad práctica, cómoda y en muy buenas condiciones.
¡Coordiná tu visita!
FEDELE INMOBILIARIA DESDE 1946
AV JUAN BAUTISTA ALBERDI 7215 CABA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 44.961 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 2.961 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 378.850 por mes con ingresos de $ 1,5 M.
Costo total realUSD 44.961
- Precio del aviso
- USD 42.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.016
- Sellos y tasas~1%
- USD 420
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.525
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 378.850/mes
Necesitas ingresos por $ 1.515.402/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 26 en la zona
Productores Argentinos4 min · 281 m
Estacion4 min · 282 m
Campo Chico4 min · 282 m
Educacion
· 39 en la zona
JARDIN DE INFANTES EL ARCA DE NOE · inicial · privada1 min · 71 m
JARD¡N MODELO PROYECTO XXI · inicial · privada2 min · 147 m
ESCUELA MODELO PROYECTO XXI · primaria · privada2 min · 155 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
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Salud
· 8 en la zona
POLICLINICA PRIVADA OSUOMRA · centro de salud · obra social2 min · 153 m
SANATORIO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · hospital/clinica · privado5 min · 299 m
CONSULTORIO PRIVADO DE RADIACIONES GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · privado8 min · 483 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ciudadela
El precio de departamentos de 2 ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 33,3% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 174 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 59.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 172 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Ciudadela
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.302/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 125 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ciudadela
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 60.664
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 341 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
SAAVEDRA 3900, Piso 3, Ciudadela, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
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Departamento · 48m² · 4 Ambientes
Ciudadela·4 amb · 3 dorm · 48 m2·hace 6 dias