venta
USD 48.000
Departamento · 51m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Ciudadela·3 amb · 2 dorm · 51 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Ciudadela · 2 ambientes
USD 35.000
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Departamento en venta
USD 35.000
+ ARS 60.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Ciudadela · 2 ambientes
Departamento 2 amb a 500mts de acceso oeste - ciudadela
General Roca 3531 , Piso 2, Ciudadela · Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 32 m²
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Ciudadela
Pide USD 35.000, un 37% menos que lo normal entre los 43 departamentos de 1 habitacion en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de General Roca 3531 , Piso 2, Ciudadela.
37% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.094lo normal · 1.7501.349
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 37% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 56.000
- Tamaño normal
- 36 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 22 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.596
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
DEPARTAMENTO 2 AMB A 500MTS DE ACCESO OESTE
• CIUDADELA
Departamento de 2 ambientes en Ciudadela, ubicado sobre General Roca al 3500, a tan solo 500 metros del Acceso Oeste, con excelente conexión y fácil salida hacia Capital y zona Oeste.
La unidad cuenta con 32 m² bien distribuidos dentro de un edificio chico, lo que garantiza bajas expensas y un entorno tranquilo.
Dispone de cocina comedor integrada, práctica y funcional, dormitorio con placard y baño completo.
Una opción cómoda, ideal para primera vivienda o inversión para renta.
Ubicación estratégica, gastos bajos y metraje bien aprovechado en una zona con muy buen acceso.
• - APTO CREDITO
• -
Av.
Gaona 2422, Ramos Mejía
• Buenos Aires
Tel.
Cel.
Nivel Propiedades
• @nivelpropiedadesrm
AVISO LEGAL: Las medidas son meramente descriptivas y esquemáticas.
Las fotos del presente inmueble son facilitadas al sólo efecto de otorgar una rápida visualización del inmueble.
Las medidas exactas surgirán de la escritura y/o planos del inmueble.
El valor de las expensas mensual está sujeto a verificación y/o ajuste.
• KP488243
• KPT060920
• - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.
Costo total realUSD 37.467
- Precio del aviso
- USD 35.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 847
- Sellos y tasas~1%
- USD 350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.270
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 315.709/mes
Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Patricias Argentinas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 4 en la zona
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Educacion
· 35 en la zona
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INSTITUTO SAN ANTONIO DE PADUA · secundaria · privada1 min · 65 m
JARDIN HERMANO SOL-HERMANA LUNA · inicial · privada1 min · 78 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
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Salud
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-7.9% total
- 27 de jul de 2026USD 38.000 → USD 35.000-7.89%
Como vinieron los precios en Ciudadela
El precio de departamentos de 2 ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 33,3% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 174 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 59.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 172 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 48.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Ciudadela
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 138 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ciudadela
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 60.664
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 341 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
General Roca 3531 , Piso 2, Ciudadela, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
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