Departamento en venta en Caseros · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 74.000

Departamento en venta en Caseros · 2 ambientes

Venta de Departamento 2 Ambientes C/cochera y Sum en Caseros

BONIFACINI 4864. Entre Jose murias y Lisandro medina · Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Cochera
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 2 ambientes, 35 m², USD 74.000 (comparada contra 297 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,4% por encima de la mediana del set (USD 62.000). El m² sale USD 2.114 contra USD 1.647 de la mediana (+28,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
297
Mediana precio
USD 62.000
Mediana precio/m²
USD 1.647
Mediana m²
38 m²
Comparar con 297 propiedades similares
1 dorm en Caseros

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON COCHERA EN CASEROS Bonifacini 4864, Caseros Excelente oportunidad para quienes buscan un departamento luminoso, funcional y con cochera propia, ubicado en una zona estratégica de Caseros. La propiedad se encuentra en un séptimo piso y se destaca por su excelente ingreso de luz natural y una distribución cómoda que aprovecha muy bien cada uno de sus espacios. Cuenta con un amplio living-comedor con salida al balcón, generando una agradable expansión exterior. La cocina se encuentra integrada y equipada con muebles bajo mesada y alacenas, ofreciendo practicidad y buena capacidad de guardado. El sector privado dispone de un dormitorio con placard empotrado y baño completo. Como importante diferencial, la propiedad incluye cochera, aportando comodidad y valor adicional a la unidad. Actualmente se encuentra alquilada, convirtiéndose también en una interesante alternativa para quienes buscan una propiedad de inversión con renta vigente. Características principales: Departamento de 2 ambientes. Ubicado en 7º piso. Amplio living-comedor. Balcón. Cocina integrada. Muebles bajo mesada y alacenas. Dormitorio con placard empotrado. Baño completo. Excelente luminosidad. Cochera incluida. Venta con renta hasta noviembre 2026 a un valor de $692,300 en septiembre 2026. Características del edificio: SUM (Salón de Usos Múltiples). Parrilla. Ascensores. Bicicletero. Terraza de uso común. Ubicación estratégica: Ubicado sobre Bonifacini 4864, Caseros, con excelente acceso al centro comercial y a los principales medios de transporte de la zona. Se encuentra a pocas cuadras de la Estación Caseros del Ferrocarril San Martín y próximo a múltiples líneas de colectivos, comercios, supermercados, establecimientos educativos, centros de salud y una amplia oferta gastronómica. Una ubicación que combina conectividad y cercanía a todos los servicios necesarios para la vida cotidiana. Información adicional: SE VENDE CON RENTA. Ideal tanto para inversión como para quienes proyectan su futura vivienda. La cochera se encuentra incluida en el valor de publicación. Las medidas son aproximadas, fueron suministradas por el propietario y se indican únicamente a título orientativo. Consultanos para recibir más información sobre la propiedad, conocer las condiciones de la locación vigente y coordinar una visita. Algunas imágenes pueden incluir mejoras visuales y/o propuestas de ambientación generadas mediante inteligencia artificial, con fines exclusivamente ilustrativos. MELANIE CATTOZZO Negocios Inmobiliarios XINTEL(MCZ-MCZ-632)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 79.217
Precio del aviso
USD 74.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.791
Sellos y tasas~1%
USD 740
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.686

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 646.942/mes

Necesitas ingresos por $ 2.587.770/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caseros

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.500
Tendencia (4 semanas)
▲+31.0%
Esta propiedad
USD 74.000+13.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 74.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 429 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caseros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

BONIFACINI 4864. Entre Jose murias y Lisandro medina, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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