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Departamento en venta en Caseros · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 51.800
= $ 79,9 M
Cuota UVA desde $ 454.007/mes · ingresos $ 1,8 M

Departamento en venta en Caseros · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes en Venta en Caseros!

Wenceslao de Tata al 4900 · Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 2 ambientes, 39 m², USD 51.800 (comparada contra 334 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,9% por debajo de la mediana del set (USD 64.700): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.328 contra USD 1.625 de la mediana (-18,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
334
Mediana precio
USD 64.700
Mediana precio/m²
USD 1.625
Mediana m²
40 m²
Comparar con 334 propiedades similares
1 dorm en Caseros

Descripcion

¡TU PRÓXIMO PASO EMPIEZA ACÁ! CONOCÉ W. DE TATA 4965 ¿Buscás dar el salto a tu primera vivienda, querés un lugar estratégico para tus estudios o estás pensando en una inversión con excelente rentabilidad? ¡Esta es tu oportunidad! Descubrí este impecable departamento de 2 ambientes en el corazón de Caseros, diseñado para ofrecerte la combinación perfecta entre confort, funcionalidad y estilo moderno. ¿POR QUÉ ELEGIR ESTA UNIDAD DE 2 AMBIENTES? Espacios integrados y luminosos: Concepto abierto que maximiza la luz natural y brinda una sensación de amplitud única. Balcón propio: Un rincón al aire libre listo para que disfrutes de tus momentos de relax o mates por la tarde. Diseño pensados para el día a día: Distribución inteligente que aprovecha cada rincón con practicidad y elegancia. TERMINACIONES DE PRIMERA CALIDAD Diseñado con materiales duraderos y detalles de categoría para que disfrutes desde el primer día sin preocuparte por nada: Pisos: Porcelanato de alta resistencia en estar-comedor y pisos flotantes de primera línea en el dormitorio. Cocina equipada: Alacenas y muebles bajo mesada a medida, mesada de granito, bacha de acero inoxidable y grifería monocomando de alta calidad. Baño completo: Artefactos sanitarios de primer nivel, revestimientos cerámicos de piso a techo y griferías FV o similar. Aberturas: Carpintería de aluminio anodizado que garantiza un óptimo aislamiento térmico y acústico. Climatización: Preinstalación para equipos de aire acondicionado Split frío/calor. RESPALDO Y CONSTRUCTURA DE CONFIANZA El desarrollo está respaldado por Clamaco S.A., una empresa constructora con sólida trayectoria y reconocido compromiso en el sector, garantizando la máxima calidad edilicia y el cumplimiento de cada estándar de obra. UNA UBICACIÓN ESTRATÉGICA LO ES TODO Ubicado sobre la calle Wenceslao de Tata al 4965, estarás rodeado de todo lo que necesitás: Conectividad total: A pasos de la estación de tren Caseros (Línea San Martín) y múltiples líneas de colectivos. Polo Universitario: Cerca de la Universidad Nacional de Tres de Febrero (UNTREF), ideal para estudiantes y para el mercado de alquiler temporal/estudiantil. Centro comercial y urbano: A minutos de zonas gastronómicas, bancos, comercios y servicios esenciales. ¡UN PROYECTO PENSADO PARA VOS! Para Estudiantes / Primer Hogar: Tu independencia empieza acá, en un entorno seguro, cómodo y súper accesible. Para Inversores: Zona con altísima demanda de alquileres gracias a su cercanía universitaria y comercial. ¡Asegurá un flujo de ingresos constante y una constante revalorización de tu capital! ¡VENÍ A CONOCERLO Y ASEGURÁ TU UNIDAD HOY MISMO! Las oportunidades no se esperan, ¡se aprovechan! Coordiná tu visita con nosotros y da el primer paso hacia tu nuevo departamento.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.452
Precio del aviso
USD 51.800
Escritura y honorarios~2%
USD 1.254
Sellos y tasas~1%
USD 518
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.880

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 454.007/mes

Necesitas ingresos por $ 1.816.029/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caseros

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.500
Tendencia (4 semanas)
▲+31.0%
Esta propiedad
USD 51.800-20.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 51.80008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 429 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caseros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Wenceslao de Tata al 4900, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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