Departamento en venta en Caseros · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 77.400

Departamento en venta en Caseros · 2 ambientes

Venta en Pozo en Caseros

Av Urquiza 4550. Entre Cavassa y David magdalena · Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
51 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 2 ambientes, 41 m², USD 77.400 (comparada contra 327 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,8% por encima de la mediana del set (USD 62.500). El m² sale USD 1.888 contra USD 1.573 de la mediana (+20,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
327
Mediana precio
USD 62.500
Mediana precio/m²
USD 1.573
Mediana m²
41 m²
Comparar con 327 propiedades similares
1 dorm en Caseros

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO EN POZO EN CASEROS Avenida Justo José de Urquiza 4550, Caseros Descubrí una excelente oportunidad de inversión o primera vivienda en un moderno desarrollo ubicado sobre una de las principales avenidas de Caseros. Este proyecto combina diseño contemporáneo, excelente calidad constructiva y una ubicación estratégica, ofreciendo departamentos de 1, 2 y 3 ambientes pensados para brindar confort, funcionalidad y una excelente calidad de vida. Cada unidad fue diseñada para aprovechar al máximo la luz natural, con ambientes amplios, terminaciones de categoría y materiales de primera calidad que garantizan confort y durabilidad. Características principales: Unidades de 1, 2 y 3 ambientes. Ambientes amplios y modernos. Balcones. Excelente distribución. Gran luminosidad. Aberturas de aluminio con DVH (doble vidrio hermético). Equipos de aire acondicionado frío-calor instalados. Cortinas roller black out y screen incluidas. Frentes de placard de piso a techo con interiores completos (excepto monoambientes). Cocinas equipadas con muebles bajo mesada y alacenas. Mesadas de granito. Griferías FV, Piazza o similar. Artefactos sanitarios Ferrum o Roca. Termotanques eléctricos. Pisos cerámicos de primera calidad. Calidad constructiva: Estructura de hormigón armado conforme a normas CIRSOC. Carpinterías exteriores de aluminio Línea Módena o similar. Vidrios DVH para mayor aislación térmica y acústica. Portero eléctrico con visor y control de acceso. Tres ascensores de última generación. Portones automatizados para ingreso vehicular. Instalaciones realizadas con materiales de primera línea. Excelente nivel de terminaciones en todos los ambientes. Características del edificio: Tres ascensores. Cocheras. Hall de acceso moderno. Control de acceso electrónico. Portones automatizados. Edificio de diseño contemporáneo. Ubicación estratégica: Ubicado sobre Avenida Justo José de Urquiza, una de las principales arterias de Caseros, con excelente conectividad hacia la Ciudad de Buenos Aires y los distintos puntos de Tres de Febrero. A pocos minutos de la Estación Caseros del Ferrocarril San Martín. Próximo al centro comercial de Caseros, supermercados, bancos, restaurantes, centros educativos, espacios verdes y múltiples líneas de colectivos. Una ubicación ideal para quienes buscan comodidad, conectividad y todos los servicios a pocos pasos de su hogar. Información adicional: Monoambientes totalmente eléctricos. Departamentos de 2 y 3 ambientes con instalación de gas natural. Consultanos por unidades de 1, 2 y 3 ambientes, cocheras y diferentes pisos disponibles. Proyecto desarrollado por una empresa constructora con trayectoria desde 1997, reconocida por la calidad de sus desarrollos, la utilización de materiales de primera línea y el cumplimiento en los plazos de obra. Una excelente oportunidad para invertir en uno de los desarrollos con mayor proyección de Caseros. MELANIE CATTOZZO Negocios Inmobiliarios XINTEL(MCZ-MCZ-888)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 82.857
Precio del aviso
USD 77.400
Escritura y honorarios~2%
USD 1.873
Sellos y tasas~1%
USD 774
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.810

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 678.382/mes

Necesitas ingresos por $ 2.713.526/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.350) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (227 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Caseros

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
Esta propiedad
USD 77.400+54.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 77.40008 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 75 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caseros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av Urquiza 4550. Entre Cavassa y David magdalena, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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