venta
USD 59.000
Departamento · 54m² · 2 Ambientes
Caseros · 2 amb · 1 dorm · 54 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Caseros · 2 ambientes
USD 43.900
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Departamento en venta
USD 43.900
El precio mas bajo de los 2 portales
En Zonaprop la publican a USD 44.900, USD 1.000 mas.
Departamento en venta en Caseros · 2 ambientes
Venta de departamento 2 ambientes de pozo caseros centro
David Magdalena 2800, Piso 3, Caseros · Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Sup. cubierta
- 33 m²
- Sup. total
- 35 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Caseros
Pide USD 43.900, un 26% menos que lo normal entre los 82 departamentos de 2 ambientes en venta en Caseros publicados a menos de 5 cuadras de David Magdalena 2800, Piso 3, Caseros.
26% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.254lo normal · 1.7061.889
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 59.727
- Tamaño normal
- 38 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 134 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.511
- Tardaron en salir
- 26 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Caseros, Tres de Febrero EXCELENTE OPORTUNIDAD EN DAVID MAGDALENA 2837, CASEROS.
Un proyecto inigualable en la zona, con espacios de calidad y diseño a la medida de tus necesidades.
Oportunidad ideal tanto para inversión como para vivienda propia, en un edificio de diseño moderno, luminoso y con ambientes funcionales.
Las unidades de 2 ambientes disponen de cocina integrada totalmente equipada con muebles altos y bajos, living comedor con salida al balcon, lavadero, dormitorio y baño completo.
Se encuentra ubicado en un lugar ideal.
Cercano a estación Caseros del Ferrocarril San Martín, a la Municipalidad y a la universidad Nacional de Tres de Febrero, cuenta con amplia oferta gastronómica y todo tipo de locales para adquirir productos de primera necesidad.
Comprá hoy mismo a un precio accesible.
Fecha de entrega estimada: Diciembre 2026.
Las medidas son aproximadas, otorgadas por el propietario y solo a efecto orientativo.
Si deseas obtener mas información no dudes en consultarnos! MELANIE CATTOZZO Negocios Inmobiliarios.
XINTEL(MCZ-MCZ-774)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 46.995 en total: USD 43.900 del aviso mas USD 3.095 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 395.989 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 46.995
- Precio del aviso
- USD 43.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.062
- Sellos y tasas~1%
- USD 439
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.594
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 395.989/mes
Necesitas ingresos por $ 1.583.955/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (184 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr Rene Favaloro) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 23 en la zona
Mr. Pancho2 min · 134 m
Vea4 min · 225 m
Coke5 min · 347 m
Educacion
· 42 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · inicial/primaria · privada1 min · 90 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · secundaria · privada1 min · 93 m
INSTITUTO EVANGELICO AMERICANO · secundaria · privada4 min · 251 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plazoleta Dr Rene Favaloro7 min · 421 m
Plaza del Rock7 min · 479 m
Plazoleta Sarmiento8 min · 526 m
Salud
· 10 en la zona
FUNDACION DESDE LA RAIZ · clinica especializada · privado4 min · 253 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO NORBERTO DI PROSPERO · clinica especializada · publico6 min · 391 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO NORBERTO DI PROSPERO · clinica especializada · publico6 min · 392 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.4% total
- 11 de ago de 2026USD 46.900 → USD 43.900-6.40%
Como vinieron los precios en Caseros
El precio de departamentos de 2 ambientes en Caseros esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 11,6% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 383 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Caseros
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 383 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Caseros
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 378 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Caseros
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 54.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 286 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Caseros
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.684/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 279 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caseros
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 75.454
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 787 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
David Magdalena 2800, Piso 3, Caseros, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires
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