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Departamento en venta en Villa Saenz Peña · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 48.000
= $ 76,2 M
Cuota UVA desde $ 432.972/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Saenz Peña · 1 ambiente

Departamento - venta - argentina, tres de febrero - estrada 1248

Estrada 1200, Piso 2, Villa Saenz Peña · Villa Saenz Peña, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
29 m²
Piso
2
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Saenz Peña

Piden de mas

Pide USD 48.000, un 3% menos que lo normal entre los 39 departamentos de 1 ambientes en venta en Villa Saenz Peña publicados a menos de 5 cuadras de Estrada 1200, Piso 2, Villa Saenz Peña.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.655lo normal · 1.7001.923

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambientes
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 1 ambientes
USD 49.300
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
56 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.580
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Venta de Departamento eléctrico en Sáenz Peña, Tres de Febrero. Desarrollado en un edificio con pocos años de antigüedad, ubicado en zona residencial a pocas cuadras del ferrocarril San Martín, del Urquiza y de la Av Gral Paz. Monoambiente en el 2º piso departamento "C" al contrafrente en excelente estado. Cuenta con amplio living comedor con pisos cerámicos, cocina integrada con muebles bajos, artefacto de cocina y termotanque eléctrico, con salida al balcón, baño con vanitory y ducha. Las expensas son estimativas y pueden sufrir modificaciones sin previo aviso. Las medidas son aproximadas y dadas por el propietario. CON RENTA. En YARYURA PROPIEDADES contamos con más de 75 años de experiencia en el mercado inmobiliario, ofreciendo un servicio integral para la compra, venta y alquiler de propiedades. ¿Te gustaría conocer la propiedad? Háblanos y coordinamos una cita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.384 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.384 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 432.972 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 432.972/mes

Necesitas ingresos por $ 1.731.888/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 465.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 465.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Presidente Arturo Illia) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 53 en la zona
Kiosco y despensa · 417 - Manuel Estrada 13141 min · 84 m
Don Romero · 417 - Manuel Estrada 13201 min · 88 m
La Silenciosa Panaderia · 415 - Roberto Lage 12442 min · 103 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL LEONCITO · inicial · publica3 min · 215 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 ANTARTIDA ARGENTINA · primaria · publica3 min · 216 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 GABRIELA MISTRAL · inicial · publica4 min · 228 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Presidente Arturo Illia6 min · 400 m
El Castillo Magico9 min · 578 m
Plazoleta Tripulacion Buque de Transporte Monsunen10 min · 659 m
Salud · 5 en la zona
POLICLINICA CRUZ ROJA ARGENTINA · centro de salud · otros8 min · 491 m
HOGAR GERIATRICO SANTA TERESITA · clinica especializada · publico9 min · 561 m
CENTRO MATERNO INFANTIL N° 3 DE TRES DE FEBRERO · centro de salud · publico12 min · 760 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Saenz Peña

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Saenz Peña esta hoy en una mediana de USD 50.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Saenz Peña

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Saenz Peña.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estrada 1200, Piso 2, Villa Saenz Peña, Villa Saenz Peña, Tres de Febrero, Buenos Aires

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