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Departamento en venta en Ciudadela · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 45.000
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Ciudadela · 1 ambiente

Departamento Monoambiente. | Caxavarille Al 3100

Caxavarille 3187. Entre Luchet y Av. Gral Paz · Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
23 m²
Sup. total
63 m²

Precio frente a los parecidos de Ciudadela

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 18% menos que lo normal entre los 33 departamentos de 1 ambiente en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Caxavarille 3187. Entre Luchet y Av. Gral Paz.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.957lo normal · 2.3791.5932.708

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 54.707
Tamaño normal
26 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.625
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ciudadela: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento MONOAMBIENTE en Ciudadela, Tres de Febrero XINTEL(MLM-MLM-2687)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (89 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin 18 de Diciembre de 1872) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 120 en la zona
Maxikiosco Ximena3 min · 180 m
Almacen Jose3 min · 189 m
Tio R3 min · 194 m
Educacion · 38 en la zona
CARLOS MOREL · primaria · publica4 min · 257 m
CARLOS MOREL · adultos · publica4 min · 257 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 SAN FRANCISCO SOLANO · primaria · publica4 min · 280 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Jardin 18 de Diciembre de 18723 min · 179 m
Plazoleta Santiago Jose Chierico7 min · 428 m
Plazoleta Tomas di Taranto7 min · 446 m
Salud · 9 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 15 · centro de salud · publico3 min · 189 m
ASOCIACION CIVIL REENCUENTROS · clinica especializada · privado9 min · 557 m
CENTRO MEDICO - OBRA SOCIAL DEL PERSONAL AERONAUTICO · centro de salud · privado10 min · 636 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudadela

El precio de departamentos de un ambiente en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 44.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 2,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Ciudadela

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 44.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Ciudadela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Caxavarille 3187. Entre Luchet y Av. Gral Paz, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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