venta
USD 43.000
Departamento · 39m² · 2 Ambientes
Ciudadela·2 amb · 1 dorm · 39 m2·publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en juan b justo 3600, Ciudadela
USD 37.000
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Departamento en venta
USD 37.000
+ ARS 900 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen juan b justo 3600, Ciudadela
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 28 m²
- Antigüedad
- 8 años
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Ciudadela
Pide USD 37.000, un 12% menos que lo normal entre los 59 departamentos de 1 ambiente en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de juan b justo 3600.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.321lo normal · 1.5001.709
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 99% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 ambiente
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 42.000
- Tamaño normal
- 29 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 84 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.512
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 1 AMBIENTE en Ciudadela, Tres de Febrero de 8 años de antiguedad Dividido Transformado en un dos ambientes con ventilacion cruzada puesto que ambos ambientes poseen respectiva ventana Cocina a Gas Sobre la Avda Juan B Justo arteria que conecta provincia con la ciudad autonoma de buenos aires mas adelante con el metrobus incorporado que llega a Palermo con extension de 12 km que conecta con Ferrocarril Sarmiento y San Martin Subtes B y D Apto credito Se cuenta con reglamento y plano respectivo- El depto esta a 10 cuadras estacion Liniers del ferrocarril Sarmiento Edificio con espacios comunes semicubiertos otorgando al mismo ventilacion permanente El edificio posee tres pisos No posee ascensor Matricula 3128 CMCPLZ Matricula 3634 CUCICBA XINTEL(MAE-MAE-322)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 39.608 en total: USD 37.000 del aviso mas USD 2.608 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 330.786 por mes con ingresos de $ 1,3 M.
Costo total realUSD 39.608
- Precio del aviso
- USD 37.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 895
- Sellos y tasas~1%
- USD 370
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.343
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 330.786/mes
Necesitas ingresos por $ 1.323.142/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (84 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de juan b justo 3600
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Patricias Argentinas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
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POLICLINICA PRIVADA OSUOMRA · centro de salud · obra social6 min · 356 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ciudadela
El precio de departamentos de un ambiente en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 44.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 2,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 44.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Ciudadela
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 48.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Ciudadela
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 138 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ciudadela
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 60.664
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 341 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
juan b justo 3600, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
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