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Departamento en venta en Caseros · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 49.500
= $ 76,4 M
Cuota UVA desde $ 434.186/mes · ingresos $ 1,7 M

Departamento en venta en Caseros · 1 ambiente

Departamento en venta en Caseros

Justo José de Urquiza 4500 · Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 1 ambiente, 31 m², USD 49.500 (comparada contra 148 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 49.700). El m² sale USD 1.597 contra USD 1.689 de la mediana (-5,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
148
Mediana precio
USD 49.700
Mediana precio/m²
USD 1.689
Mediana m²
30 m²
Comparar con 148 propiedades similares
hasta 1 amb en Caseros

Descripcion

Este moderno monoambiente en venta se encuentra en una ubicación estratégica en Urquiza 4550, Caseros, brindando fácil acceso a vías de transporte, comercios y servicios esenciales. Su entorno combina áreas comerciales y espacios verdes, ofreciendo una calidad de vida inigualable. Con una superficie total de 38.18 m2, de los cuales 31.14 m2 son cubiertos, este inmueble está diseñado para maximizar la funcionalidad y el confort. El amplio balcón de 7 m² agrega un toque especial, ideal para disfrutar del aire libre, mientras que la cercanía al centro gastronómico y a la Universidad de Tres de Febrero lo convierte en una opción atractiva para estudiantes y profesionales. El monoambiente cuenta con una serie de características modernas, incluyendo aire acondicionado frío-calor, ventanales de aluminio pintado con vidrios DVH, y un sistema de portero eléctrico con visor para mayor seguridad. La cocina está equipada con una mesada granítica y grifería monocomando, además de un anafe vitrocerámico de 2 hornallas. El baño está diseñado con acabados de calidad, incluyendo un inodoro con mochila, bidet y un plato de ducha enlozado o acrílico. Este edificio en construcción también ofrece la comodidad de ascensores con 18 paradas y portones automatizados para acceso vehicular. Con opción de financiación y una disposición contrafrente que garantiza tranquilidad, este monoambiente es perfecto tanto para vivir como para invertir. La combinación de ubicación, diseño y características modernas lo convierte en una oportunidad única en el mercado inmobiliario de Caseros. Opción de financiación: anticipo USD 28,500 30 cuotas de USD 950.- La fecha de entrega será informada por la constructora, la entrega puede variar 120 días. Opción de cocheras disponibles: Subsuelo USD 17,000 Planta Baja Descubierta USD 13,000 Planta Baja Cubierta USD 16,000 Otra unidades disponibles: 1°B- Ambiente Único Frente • Cocina Integrada • Terraza USD 56,000 anticipo USD 32,100 30 cuotas de USD 1,070 53.14mts2 2°B- Ambiente Único Frente • Cocina Integrada USD 51,000 anticipo USD 29,400 30 cuotas de USD 980 38.18mts2 3°B- Ambiente Único Frente • Cocina Integrada USD 51,500 anticipo USD 29,700 30 cuotas de USD 990 38.18mts2 4°B- Ambiente Único Frente • Cocina Integrada USD 52,000 anticipo USD 29,700 30 cuotas de USD 990 USD 29,700 38.18mts2 5°B- Ambiente Único Frente • Cocina Integrada USD 52,500 USD 30,000 30 cuotas de USD 1,000 38.18mts2 6°G- Ambiente Único Contrafrente • Cocina Integrada USD 50,000 anticipo USD 28,800 30 cuotas de USD 960 USD 28,800 38.18mts2 6°B- Ambiente Único Frente • Cocina Integrada USD 53,000 anticipo USD 30,300 30 cuotas de USD 1,010 38.18mts2 7°B- Ambiente Único Frente • Cocina Integrada USD 53,500 anticipo USD 30,600 30 cuotas de USD 1,020 38.18mts2 7°G- Ambiente Único Contrafrente • Cocina Integrada USD 50,500 anticipo USD 29,100 30 cuotas de USD 970 38.18mts2 13°G- Ambiente Único Contrafrente • Cocina Integrada USD 53,500 anticipo USD 30,600 30 cuotas de USD 1,020 38.18mts2 14°G- Ambiente Único Contrafrente • Cocina Integrada USD 54,000 anticipo USD 30,900 30 cuotas de USD 1,030 38.18mts2 11°G- Ambiente Único Contrafrente • Cocina Integrada USD 52,500 anticipo USD 30,000 30 cuotas de USD 1,000 38.18mts2 8°G- Ambiente Único Contrafrente • Cocina Integrada USD 51,000 anticipo USD 29,400 30 cuotas de USD 980 38.18mts2 9°B- Ambiente Único Frente • Cocina Integrada USD 54,500 anticipo USD 31,200 30 cuotas de USD 1,040 38.18mts2 9°G- Ambiente Único Contrafrente • Cocina Integrada USD 51,500 anticipo USD 29,700 30 cuotas de USD 990 38.18mts2 10°B- Ambiente Único Frente • Cocina Integrada USD 55,000 anticipo USD 31,500 30 cuotas de USD 1,050 38.18mts2 10°G- Ambiente Único Contrafrente • Cocina Integrada USD 52,000 anticipo USD 29,700 30 cuotas de USD 990 38.18mts2 12°B- Ambiente Único Frente • Cocina Integrada USD 56,000 anticipo USD 32,100 30 cuotas de USD 1,070 38.18mts2 12°G- Ambiente Único Contrafrente • Cocina Integrada USD 53,000 anticipo USD 30,300 30 cuotas de USD 1,010 38.18mts2 13°B- Ambiente Único Frente • Cocina Integrada USD 56,500 anticipo USD 32,400 30 cuotas de USD 1,080 38.18mts2 ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: Email: Ernesto Ziegler Negocios Inmobiliarios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.990
Precio del aviso
USD 49.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.198
Sellos y tasas~1%
USD 495
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.797

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 434.186/mes

Necesitas ingresos por $ 1.736.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (200 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Caseros

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.633/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.1%
Esta propiedad
USD 1.303/m²-20.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.303/m²08 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 192 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caseros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Justo José de Urquiza 4500, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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