Departamento en venta en Caseros · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 48.500

Departamento en venta en Caseros · 1 ambiente

ULTIMO Departamento Monoambiente

Valentin Gomez 4700 · Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
26 m²
Sup. total
32 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caseros, 1 ambiente, 26 m², USD 48.500 (comparada contra 145 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 49.700). El m² sale USD 1.865 contra USD 1.694 de la mediana (+10,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
145
Mediana precio
USD 49.700
Mediana precio/m²
USD 1.694
Mediana m²
30 m²
Comparar con 145 propiedades similares
hasta 1 amb en Caseros

Descripcion

[SERGIOMON-259] Venta de Departamentos 1, 2 y 3 Ambientes en Caseros Valentín Gómez al 4700 Desde USD 48.500 hasta USD 108.000 Ubicación Estratégica El edificio está ubicado en Valentín Gómez 4736/44, entre las calles Tres de Febrero y Av. San Martín, en el corazón de Caseros. Una zona en constante crecimiento, cercana a la Estación Caseros del Ferrocarril San Martín y a la Universidad Nacional de Tres de Febrero (UNTREF). Caseros ofrece un entorno urbano activo y dinámico, donde conviven barrios tranquilos con áreas comerciales y gastronómicas. ¡Una excelente oportunidad para invertir en tu próxima propiedad! El Emprendimiento El edificio se desarrollará en 14 pisos, con unidades de 1, 2 y 3 ambientes, amplios y luminosos. Contará con: • Balcones terraza en el primer piso • Local comercial en planta baja • Cocheras opcionales en planta baja y subsuelo Fecha estimada de entrega: DICIEMBRE 2027 Detalles de Terminaciones: Aberturas de aluminio (Línea Módena, Rotonda o similar) con doble vidrio hermético (DVH) y cortinas de enrollar en estares y dormitorios Frentes de placard de piso a techo con herrajes de aluminio y melamina (en unidades de 2 y 3 ambientes) Sanitarios marca Ferrum, Roca o similar Griferías FV, Hidromet o similar Baños con bañera enlozada o de acrílico blanca / plato de ducha en unidades tipo A Cocina con mesada de granito y bacha de acero inoxidable, grifería monocomando Muebles bajo mesada y alacenas Conexión para lavarropas Termotanques eléctricos Longvie (60 lts para 1 y 2 ambientes, 80 lts para 3 ambientes) En el depto. B: Anafe eléctrico vitrocerámico de 2 hornallas (sin horno) Instalación para videocable y teléfono Portero visor eléctrico En unidades de 2 y 3 ambientes: Cocina Longvie con horno y 4 hornallas Calefactores tiro balanceado Longvie en dormitorios (2.000 Kcal/h) y pico de gas en living Pre-instalación para aire acondicionado 2 ascensores para 6 personas y 1 ascensor para 9 personas (16 paradas) Portones levadizos automatizados con control remoto por cochera Forma de Pago. Anticipo del 50% al firmar el boleto Saldo restante en cuotas en dólares hasta la posesión ¡No dejes pasar esta oportunidad de consultar por este emprendimiento! Oficina Whats app Responsable matriculado en el Depto. Judicial de Morón Matricula N.º 2583. Responsable matriculado en el Depto. Judicial de Morón Matricula N.º 2583. "La información escrita, y fotos contenidas en este aviso son meramente informativas. Alguna foto puede contener elementos que no están incluidos en la venta y no forman parte de ningún tipo de obligación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble mencionado en este aviso puede ser modificado sin previo aviso. La operación está supeditada a que el propietario cumplimente la Reg.2371 COTI."

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.920
Precio del aviso
USD 48.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.174
Sellos y tasas~1%
USD 485
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.761

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 422.604/mes

Necesitas ingresos por $ 1.690.418/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (193 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Caseros

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.645/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
Esta propiedad
USD 1.516/m²-7.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.516/m²08 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana por m² de 188 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caseros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Valentin Gomez 4700, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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