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Casa en venta en Villa Raffo
Casa en venta
USD 279.000
= $ 430,5 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,8 M

Casa en venta en Villa Raffo

Versalles Gamboa 6800 Casa 3 Amb. Patio Terraza y Dep. C/oficina Lote 8,66 X 26

I.FERNANDEZ 1500 · Villa Raffo, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
390 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Raffo, 200 m², USD 279.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 39,5% por encima de la mediana del set (USD 200.000). El m² sale USD 1.395 contra USD 961 de la mediana (+45,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 200.000
Mediana precio/m²
USD 961
Mediana m²
203 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Villa Raffo

Descripcion

VERSALLES GAMBOA 6800 CASA 3 AMB. PATIO TERRAZA Y DEPOSITO CON OFICINA LOTE 8,66 X 26 Casa de 3 ambientes patio terraza y depósito con oficina. Todo en muy buen estado , Sobre lote de 8.66 x 26 : Living de 4 x 3 , 2 dormitorios de 5 x 3 y 4 x 4 cocina de 3x2.80, y comedor de 3x3 patio cubierto de 5 x 3 y terraza ,Depósito de de 75m2. Cub con oficina y baño con ducha y terraza son 140m2. Cub. 300m2. Totales .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 298.670
Precio del aviso
USD 279.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.752
Sellos y tasas~1%
USD 2.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.128

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.445.329/mes

Necesitas ingresos por $ 9.781.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.350.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Raffo

Mediana del barrio
USD 154.500
Avisos relevados
14
Esta propiedad
USD 279.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Raffo es USD 154.500, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Raffo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

I.FERNANDEZ 1500, Villa Raffo, Tres de Febrero, Buenos Aires

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