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Casa en venta en I.FERNANDEZ 1500, Villa Raffo
Casa en venta
USD 279.000
= $ 443 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen I.FERNANDEZ 1500, Villa Raffo

Caracteristicas

Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
390 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Raffo

Conviene mirarla

Pide USD 279.000, un 24% menos que lo normal entre los 66 casas parecidos en venta en Villa Raffo publicados a menos de 10 cuadras de I.FERNANDEZ 1500.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.395lo normal · 1.8472.298

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 369.364
Tamaño normal
178 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
95 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.658
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Raffo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VERSALLES GAMBOA 6800 CASA 3 AMB. PATIO TERRAZA Y DEPOSITO CON OFICINA LOTE 8,66 X 26 Casa de 3 ambientes patio terraza y depósito con oficina. Todo en muy buen estado , Sobre lote de 8.66 x 26 : Living de 4 x 3 , 2 dormitorios de 5 x 3 y 4 x 4 cocina de 3x2.80, y comedor de 3x3 patio cubierto de 5 x 3 y terraza ,Depósito de de 75m2. Cub con oficina y baño con ducha y terraza son 140m2. Cub. 300m2. Totales .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 298.670 en total: USD 279.000 del aviso mas USD 19.670 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.516.649 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 298.670
Precio del aviso
USD 279.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.752
Sellos y tasas~1%
USD 2.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.128

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.516.649/mes

Necesitas ingresos por $ 10.066.596/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.350.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de I.FERNANDEZ 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Familia) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 56 en la zona
El Principito1 min · 93 m
Polar2 min · 102 m
Maxikiosco Dumau2 min · 118 m
Educacion · 31 en la zona
CENTRO MATERNO INFANTIL EVITA (CONVENIADO CON MUNICIPALIDAD) · inicial · publica2 min · 125 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · publica4 min · 231 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº43 VICTORIANO MONTES · primaria · publica4 min · 232 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza de la Familia6 min · 408 m
Paseo de las Artes Latinomericanas11 min · 711 m
Plaza Mariano Moreno12 min · 741 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO DEVOTO · centro de salud · privado5 min · 324 m
CENTRO MATERNO INFANTIL N° 3 DE TRES DE FEBRERO · centro de salud · publico7 min · 454 m
CMB Nº 19 · centro de salud · publico9 min · 555 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Raffo

Mediana del barrio
USD 170.000
Avisos relevados
17

El precio mediano de las casas en venta en Villa Raffo es USD 170.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

I.FERNANDEZ 1500, Villa Raffo, Tres de Febrero, Buenos Aires

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