venta
USD 90.000
Casa · 73m² · 3 Ambientes
Ciudadela · 3 amb · 2 dorm · 73 m2 · hace 4 dias
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Casa en venta en Ciudadela
USD 270.000
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Casa en venta
USD 270.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Ciudadela
Galpon en Venta en Ciudadela
Brown, Guillermo 1100 · Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
Caracteristicas
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 303 m²
- Estado
- A refaccionar
Precio frente a los parecidos de Ciudadela
Pide USD 270.000, un 61% mas que lo normal entre los 14 casas parecidos en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Brown, Guillermo 1100.
61% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 891lo normal · 553965
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 61% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 59% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 167.579
- Tamaño normal
- 281 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 13 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 560
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EXCELENTE GALPON de 8,66 X 35 MTS EN CIUDADELA NORTE A METROS DEL HIPERMERCADO COTO EN PLANTA BAJA INMENSO GALPON/DEPOSITO CON ENTREPISO MAS PEQUEÑO MONOAMBIENTE.
EN PLANTA ALTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES A REFACCIONAR IDEAL INVERSOR APTO CONSTRUCCION UN PISO ADICIONAL
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.435.467 por mes con ingresos de $ 9,7 M.
Costo total realUSD 289.035
- Precio del aviso
- USD 270.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.534
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.801
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.435.467/mes
Necesitas ingresos por $ 9.741.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de casa en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Patricias Argentinas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ciudadela
El precio de casas en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 567 por m², un 0,8% mas que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.
Precios de casas de 200-350 m² en Ciudadela
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 567/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana por m² de 41 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Ciudadela
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 149.450
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Ciudadela
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 111.276
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana de 186 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Brown, Guillermo 1100, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
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