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Casa en venta en Guamini al 5600, Caseros
Casa en venta
USD 160.000
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Guamini al 5600, Caseros

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
400 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Caseros

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 181% mas que lo normal entre los 27 casas de 2 habitaciones en venta en Caseros publicados a menos de 10 cuadras de Guamini al 5600.

181% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.667lo normal · 950

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 181% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 202% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 57.000
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 882
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caseros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy lindo chalet en venta, ubicado cerca del club SITAS. Sobre calle Guamini. Distribuido en dos plantas, en planta baja dispone de: • Entrada para 2 autos y garage cubierto para un auto. • Living • Comedor diario • Cocina completa • Escritorio • Baño completo • Fondo libre: comienza con un patio esrtilo deck y continúa 29 m2 con el parque • Quincho cubierto con parrilla, lavadero y depósito guarda cosas. En planta alta: • Cuarto principal • Baño completo • Otro dormitorio con vista al fondo de la casa . Lote de 8 x 50 mts 718

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guamini al 5600

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Domingo Peron) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Educacion · 15 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº704 VICENTA CASTRO CAMBON · adultos · publica3 min · 192 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 TENIENTE MANUEL FELIX ORIGONE · primaria · publica3 min · 197 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°462 · adultos · publica4 min · 231 m
Espacios verdes
Plaza Juan Domingo Peron8 min · 483 m
Plaza Barrio Carlos Gardel14 min · 918 m
Pulmon 415 min · 981 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 8 · centro de salud · publico8 min · 516 m
CENTRO DE DIA ENTRE AMIGOS · clinica especializada · privado9 min · 552 m
POLICLINICA PRIVADA ASISTIR · centro de salud · privado10 min · 662 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de casas de 2 dormitorios en Caseros esta hoy en una mediana de USD 104.900, un 49,9% mas que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 165 avisos publicados.

Precios de casas de 2 dormitorios en Caseros

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 104.900
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 165 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guamini al 5600, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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