venta
USD 120.000
Casa · 174m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Caseros·4 amb · 3 dorm · 174 m2·publicada hoy
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Casa 7 ambientes en venta en Moreno al 3600, Caseros
USD 110.000
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Casa en venta
USD 110.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 7 ambientes en ventaen Moreno al 3600, Caseros
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 170 m²
- Sup. total
- 248 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Caseros
Pide USD 110.000, un 4% mas que lo normal entre los 16 casas de 2 habitaciones en venta en Caseros publicados a menos de 10 cuadras de Moreno al 3600.
4% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 647lo normal · 624810
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
- 30 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 106.007
- Tamaño normal
- 140 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 525
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
SE TRATA DE UNA CASA EDIFICADA SOBRE LOTE PROPIO DE 9 X 27,60, LA MISMA SE HALLA EN EXCELENTES CONDICIONES DE HABITABILIDAD, POSEE UN AMPLIO LIVING ABIERTO AL COMEDOR, COMEDOR DIARIO, COCINA EQUIPADA, BAÑO INSTALADO MODERNOS, HABITACION PRINCIPAL CON VENTANA AL FRENTE, 2DO.
DORMITORIO CON VISTA AL PATIO, AMPLIA HABITACIÒN CON BAÑO PRIVADO (ERA SALA DE ESPERA) Y HABITACION CONSULTORIO, PATIO DESCUBIERTO, ENTRADA POR EL FRENTE Y PASILLO LATERAL, ACCESO A PEQUEÑA TERRAZA Y DOS HABITACIONES GUARDA ÙTILES EN EL CONTRAFRENTE (CON TECHO DE CHAPAS)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.
Costo total realUSD 117.755
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.662
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.993
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 992.227/mes
Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Moreno al 3600
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Parque) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.
Compras
· 5 en la zona
Super Sol · 618 - Bartolome Mitre 39597 min · 462 m
Brillante9 min · 556 m
Dia12 min · 790 m
Educacion
· 15 en la zona
JARDIN MUNICIPAL DUMBO · inicial · publica4 min · 260 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 SARGENTO CABRAL · primaria · publica8 min · 481 m
JARDIN DE INFANTES Nº927 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica8 min · 489 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Villa Parque5 min · 304 m
Plaza La Carbonilla5 min · 342 m
Plazoleta de Las Diez Esquinas6 min · 404 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 2 DE JOSE INGENIEROS · centro de salud · publico13 min · 842 m
UNIDAD SANITARIA N° 6 DE CASEROS · centro de salud · publico14 min · 886 m
ANTIRRABICO HUMANO · centro de salud · publico14 min · 902 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caseros
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Caseros esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 93,3% mas que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 277 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Caseros
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana de 277 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Caseros
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 104.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 165 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Caseros
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 179.500
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 110 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Caseros
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 733/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana por m² de 109 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Caseros
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 129.392
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 430 avisos del segmento publicados en Caseros.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Moreno al 3600, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires
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