Casa 6 ambientes en venta en 9 DE Julio 1420, Ciudadela

Casa 6 ambientes en ventaen 9 DE Julio 1420, Ciudadela

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Sup. cubierta
121 m²
Sup. total
293 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ciudadela

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 49% mas que lo normal entre los 26 casas de 4 habitaciones en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de 9 DE Julio 1420.

49% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.322lo normal · 8906721.014

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 107.690
Tamaño normal
127 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 927
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA MULTI-FAMILIAR • CONSTA DE UNA CASA DE 3 AMB. CON LIVING Y COCINA COMEDOR • 2 DORMITORIOS • BAÑO Y TOILETTE • PATIO • C/TALLER DE COSTURA C/ BAÑO INDEPENDIENTE • ATRAS • TERRAZA • ADELANTE 1 DEPARTAMENTO DE 2 AMB. Y ARRIBA OTRO DE 3 AMB. • LOS DPTOS. SON A MODERNIZAR • LA CASA ESTA EN MUY BUEN ESTADO • APTO TODO DESTINO • IDEAL 3 FAMILIAS • ESCUCHA OFERTAS -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 DE Julio 1420

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Fuentealba) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 16 en la zona
Coto5 min · 328 m
Coto Ciudadela6 min · 359 m
La Naturaleza · Diagonal 22 - Maldonado 420011 min · 727 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº53 ALTOS DE PODESTA · primaria · publica6 min · 356 m
ESCUELA SANTA JUANA DE ARCO · primaria · privada6 min · 365 m
JARDIN DE INFANTES PEQUEÑO MUNDO · inicial · privada6 min · 383 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Carlos Fuentealba2 min · 102 m
Plaza de los Artilleros5 min · 306 m
Plazoleta Walter Alcaraz6 min · 392 m
Salud · 8 en la zona
SANATORIO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · hospital/clinica · privado4 min · 283 m
GRUPO FS SA · centro de salud · privado8 min · 486 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS PROF. DR. RAMON CARRILLO · hospital/clinica · publico8 min · 529 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudadela

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 66,7% mas que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ciudadela

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 123 avisos del segmento publicados en Ciudadela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 DE Julio 1420, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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