venta
USD 90.000
Casa · 73m² · 3 Ambientes
Ciudadela · 3 amb · 2 dorm · 73 m2 · hace 2 dias
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Casa 5 ambientes en venta en Fragueiro al 1200, Ciudadela
USD 120.000
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Casa en venta
USD 120.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 5 ambientes en ventaen Fragueiro al 1200, Ciudadela
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 160 m²
- Sup. total
- 195 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Ciudadela
Pide USD 120.000, un 41% menos que lo normal entre los 9 casas de 5 ambientes en venta en Ciudadela publicados a menos de 5 cuadras de Fragueiro al 1200.
41% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 615lo normal · 1.0461.300
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 41% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 44 m² menos que lo normal para 5 ambientes
- Lo normal para un 5 ambientes
- USD 203.975
- Tamaño normal
- 239 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 19 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 607
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
CASA 5 AMB.
AL FONDO + DEPTO 2 AMB.
AL FRENTE, CON ENTRADAS INDEPENDIENTES SOBRE LOTE 8.66X17.32 Descripción: Depto. 2 ambientes al frente con Living 4.20x3.70, cocina 1.90x2.50, pasillo distribución 2x3.10, dormitorio 4.20x3.70, baño 1.20x2.50 y patio 3.30x4.20.
Con Renta de $400.000. Casa 5 ambientes en 2 plantas fondo, Pta. Baja: comedor 4x7.60, cocina 4.50x4, toilette 1x2, patio 4x4, Pta. Alta: Cuatro dormitorios de (3x3; 3x4; 4.50x2 y 2.55x4), Baño completo 3x1.80 y Lavadero 3.55x2.55.
Se deja constancia que los metros cuadrados indicados son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes.
El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.
Fotos de carácter no contractual.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 128.460
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.082.430/mes
Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Fragueiro al 1200
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ramon Lista) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 31 en la zona
Alianza · Avenida Eva Peron 9643 min · 216 m
Elysees · Diagonal 10 - Avenida General Eustoquio Antonio Diaz Velez 16766 min · 378 m
Almacen La Tota6 min · 395 m
Educacion
· 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°186 JUAN ALBERTO BADIA · secundaria · publica2 min · 157 m
JARDIN DE INFANTES Nº957 · inicial · publica3 min · 163 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 ANTARTIDA ARGENTINA · primaria · publica3 min · 167 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza Ramon Lista2 min · 143 m
Plaza Hector "Turco" Carnip3 min · 174 m
Espacio Braian Lucero3 min · 180 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA REBASSA · centro de salud · publico10 min · 629 m
UNIDAD SANITARIA N° 15 · centro de salud · publico14 min · 923 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ciudadela
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 66,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 127 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ciudadela
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 127 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Ciudadela
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 737/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 69 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Ciudadela
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Ciudadela
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 139.900
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Ciudadela
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 112.410
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 194 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Fragueiro al 1200, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
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Ciudadela · 6 amb · 4 dorm · 190 m2 · hace 5 dias