venta
USD 90.000
Casa · 73m² · 3 Ambientes
Ciudadela · 3 amb · 2 dorm · 73 m2 · hace 3 dias
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Casa 5 ambientes en venta en Federico Lacroze 3500, Ciudadela
USD 80.000
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Casa en venta
USD 80.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 5 ambientes en ventaen Federico Lacroze 3500, Ciudadela
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 111 m²
- Sup. total
- 173 m²
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Ciudadela
Pide USD 80.000, un 20% menos que lo normal entre los 15 casas de 4 habitaciones en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Federico Lacroze 3500.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 721lo normal · 901573
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- 9 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 100.000
- Tamaño normal
- 120 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 9 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 787
- Tardaron en salir
- 20 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa 5 ambientes en Ciudadela con patio con parrilla.
Ubicado sobre calle Federico Lacroze entre Brown y Madero.
Ingreso por living con pisos de cerámicos.
Cocina separada con muebles bajo mesada y alacena, servicio de gas natural.
Baño con bañera y respiración natural.
Dormitorio principal con placard y aire acondicionado.
Dormitorio secundario con placard, y tercer dormitorio con acceso desde el segundo dormitorio, con aire acondicionado y baño en suite.
Quincho cubierto con lavadero incluido.
Cuarto de servicio o estudio (a terminar).
Fondo parquizado con parrilla.
Cochera semicubierta con portón automático y baulera.
Segundo ingreso directo al fondo por pasillo lateral. NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste.
El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 85.640
- Precio del aviso
- USD 80.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.936
- Sellos y tasas~1%
- USD 800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.904
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 721.620/mes
Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 18% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
18% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Federico Lacroze 3500
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Comesaña) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Coto9 min · 549 m
Coto Ciudadela10 min · 609 m
Almacen Lo de Antonio13 min · 861 m
Educacion
· 30 en la zona
COLEGIO SAN ANTONIO DE PADUA · primaria · privada4 min · 252 m
INSTITUTO SAN ANTONIO DE PADUA · secundaria · privada4 min · 259 m
JARDIN HERMANO SOL-HERMANA LUNA · inicial · privada4 min · 265 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Comesaña5 min · 320 m
Plaza General Arenales6 min · 383 m
Plazoleta Patricias Argentinas8 min · 522 m
Salud
· 6 en la zona
CAPS 11 CENTRO MATERNO INFANTIL N° 1 · centro de salud · publico7 min · 436 m
SANATORIO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · hospital/clinica · privado10 min · 663 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS PROF. DR. RAMON CARRILLO · hospital/clinica · publico13 min · 857 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ciudadela
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 66,7% mas que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ciudadela
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 123 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Ciudadela
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Ciudadela
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 737/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.5%
Mediana por m² de 65 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Ciudadela
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 134.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Ciudadela
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 111.276
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana de 186 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Federico Lacroze 3500, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
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Casa · 190m² · 6 Ambientes
Ciudadela · 6 amb · 4 dorm · 190 m2 · hace 6 dias