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Casa 4 ambientes en venta en Pedro Palacios 1660, Villa Raffo
Casa en venta
USD 130.000
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Pedro Palacios 1660, Villa Raffo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
155 m²
Antigüedad
40 años
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Raffo

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 14% menos que lo normal entre los 14 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Raffo publicados a menos de 10 cuadras de Pedro Palacios 1660.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.300lo normal · 1.5081.868

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 150.769
Tamaño normal
108 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.523
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Raffo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa de 4 ambientes en venta en una zona residencial tranquila de Villa Raffo. La propiedad dispone de 160 m² de superficie construida bien distribuidos, que incluyen un living comedor amplio, cocina independiente, 3 dormitorios y 1 baño completo. El sector exterior cuenta con un patio y un jardín ideal para el esparcimiento familiar. La propiedad posee 40 años de antigüedad. Se ubica en un entorno de perfil familiar, con excelente conectividad a avenidas principales, acceso rápido a transporte público, comercios de barrio, colegios y plazas a pocas cuadras.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pedro Palacios 1660

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Familia) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 50 en la zona
Maxikiosco Dumau1 min · 84 m
Todo Carnes1 min · 93 m
Polar1 min · 93 m
Educacion · 32 en la zona
CENTRO MATERNO INFANTIL EVITA (CONVENIADO CON MUNICIPALIDAD) · inicial · publica2 min · 156 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · publica7 min · 418 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº43 VICTORIANO MONTES · primaria · publica7 min · 419 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza de la Familia8 min · 529 m
Paseo de los Granaderos11 min · 689 m
Plaza El Maestro - Ravignani12 min · 744 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO DEVOTO · centro de salud · privado4 min · 240 m
CMB Nº 19 · centro de salud · publico7 min · 442 m
CENTRO MATERNO INFANTIL N° 3 DE TRES DE FEBRERO · centro de salud · publico9 min · 568 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
USD 140.000USD 130.00023 de sept de 202617 de oct de 2026
  1. 17 de oct de 2026USD 140.000 → USD 130.000-7.14%

Como vinieron los precios en Villa Raffo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Raffo esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 1,9% menos que en septiembre de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Raffo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Villa Raffo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pedro Palacios 1660, Villa Raffo, Tres de Febrero, Buenos Aires

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