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Casa en venta en Villa Bosch · 4 ambientes
Casa en venta
USD 240.000
= $ 381,1 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Bosch · 4 ambientes

Casa 4 Ambientes. | Blas Parera 1308

Blas Parera 1308. Entre Pastor Luna y Campo De Mayo · Villa Bosch, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
147 m²
Sup. total
222 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Bosch

Piden de mas

Pide USD 240.000, un 43% mas que lo normal entre los 50 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Bosch publicados a menos de 10 cuadras de Blas Parera 1308. Entre Pastor Luna y Campo De Mayo.

43% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.633lo normal · 1.1401.581

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 167.618
Tamaño normal
146 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.197
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Bosch: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 4 AMBIENTES en Villa Bosch, Tres de Febrero. Estilo chalet. Entrada ppal. Recepción. Living. Comedor diario. Cocina totalmente instalada con muebles altos y bajos. Dos baños. 3 dormitorios con placard y pisos ceramicos. Patio al fondo descubierto. Parrilla. Entrada cubierta para dos o tres autos. Balcon terraza. Superficie del lote 206.00 m2. Estado muy bueno. La misma posee tanque de agua de acero inoxidable con centrifuga automatizada y cisterna o (tanque suplementario bajo tierra). Cañerías en su totalidad de termofusión en agua fría y caliente. Dormitorios: cada uno posee su aire acondicionado y calefactor. Sala de juegos, utilizable como escritorio/despacho y/o habitación de servicio. El cableado de ambas plantas incluye llaves térmicas sectorizadas con disyuntor general e instalación con cables 10 mm para favorecer al sistemas aires acondicionados. Garage para dos vehículos medianos, con parrilla c/ fogón nuevos. Además del portón levadizo automatizado. Alarma x-28. Se Aceptan m2 en parte de pago. ¡Se escuchan propuestas! Las medidas son aproximadas y dadas por el propietario. En YARYURA PROPIEDADES contamos con más de 75 años de experiencia en el mercado inmobiliario, ofreciendo un servicio integral para la compra, venta y alquiler de propiedades. ¿Te gustaría conocer la propiedad? Háblanos y coordinamos una cita. XINTEL(YAR-YAR- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 640.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 640.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 26 en la zona
Supermercado Santa Maria · 815 - Sargento R. Palma 11404 min · 245 m
Frutos del Campo Roberts4 min · 252 m
Perfumeria Molina4 min · 282 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº502 RENE FAVALORO · especial · publica2 min · 130 m
JARDIN EL PRINCIPITO FELIZ · inicial · privada3 min · 215 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · primaria · publica5 min · 303 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Echeverria9 min · 604 m
Plaza de los Italianos10 min · 608 m
Plazoleta de Martin Coronado. · 828 - Remedios de Escalada de San Martin10 min · 621 m
Salud · 4 en la zona
SANATORIO MODELO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · hospital/clinica · privado5 min · 328 m
FUNDACION CAMINO DE VIDA (A) · clinica especializada · privado8 min · 517 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 4 · centro de salud · publico10 min · 623 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Bosch

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Bosch esta hoy en una mediana de USD 174.500, un 118,1% mas que en junio de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 104 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Bosch

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 174.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Villa Bosch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Blas Parera 1308. Entre Pastor Luna y Campo De Mayo, Villa Bosch, Tres de Febrero, Buenos Aires

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