Casa en venta en Ciudadela · 4 ambientes
Casa en venta
USD 448.000

Casa en venta en Ciudadela · 4 ambientes

Casa unica en ciudadela, inigualable propiedad!

Ingeniero Pereyra 3667 · Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
5
Sup. cubierta
575 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ciudadela, 4 ambientes, 575 m², USD 448.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

CASA CON GALPON Y GARAGE CALLE ING PEREYRA N*3667 entre J I Rucci y Estero Bellaco Ciudadela Pdo. de Tres de Febrero SOBRE LOTE DE 8.66M X 40.10M En PLANTA BAJA :Galpón y Garaje de 8.66m x37.00m h: 5.10m losa H*A* con vigas acarteladas (estructura preparadas para 3 pisos) piso H*A*, con cortina metálica ciega eléctrica automática con control remoto, Baño y vestidor de 2.50m x 4.50m Garaje de 7.00m x 3.00m con cielorraso y molduras en yeso con portón levadizo automático con control remoto. Toilette bajo escalera de 1.10x 2.00m. Fondo libre de 2.50m x 4.00m. Instalaciones: Tanque reserva capacidad 500 lts Agua fría , caliente gas natural y Luz natural fondo y artificial independiente medidor Fuerza motriz. En PLANTA ALTA : Entrada con Escalera Totalmente revestida en Mármol , Entrepiso (sobre Garaje ) de 7.00 m x 3.00m piso alfombrado ,con placard (sobre escalera) de 1.10m x1.10m Hall Distribuidor de 3.60m x 2.20m Piso mosaico escalla Pasillo de hacia el frente de 1.00 x 4.00m y hacia el fondo 6.20m x 1.10m Piso mosaico escalla Hall Recibidor de 1.60m x 4.00m piso mosaico escalla Balcón de 8.36m x 1.00m con piso mosaico y reja integral Living de 5.46m x 4.00m con piso parquetpinotea Escritorio de 2.80m x 3.00m con placard piso parquetpinotea Comedor 5.46m x 3.00m piso mosaico escalla Cocina 3.20m x 2.96m con mesada en L de mármol , doble bacha Acero inoxidable Alacenas y bajo mesadas integrales en hierro madera y alumnio Azulejada y piso mosaico escalla Jardín de Invierno de 4.10m x 3.00m con toldo de Alumnio regulable piso cerámico decorado Despensa de 1.50m x 1.20m con espacio para guardado, piso mosaico Toilette con ante cámara y placard de 3.40m x 1.25m , azulejado mesadas de mármol y piso porcelanato Hall intimo distribuidor de 4.06m x 1.60 m con placard piso parquet pinotea Grupo Sanitario compuesto de Ante cámara1.80m x 1.40mmesada de mármol lavatorio y placard , ducha con bañera 1.40mx 1.40m , baño completo2.30m x 2.10m mesada de mármoly ducha 1.00m x 070m revestimiento cerámicos con guardas perimetrales piso cerámico Dormitorio Principal 4.00m x 4.50m con amplio Placard piso parquetpinotea Dormitorio 3.06 m x 4.50m con amplio pacard piso parquetpinotea Dormitorio 3.00m x 4.70m con amplio placard piso parquetpinotea Techo de viguetas pretensadas con ladrillos cerámicos , estructura del tanque y aleros en H*A* Patio 12.00m x 8.36m con piso mosaico maceteros corridos y rinconero en piedra natural La planta posee cielorrasos suspendidos en yeso con molduras claraboyas y gargantas dufusas Quincho 5.46mx 3.60m techo en cedro cubierta tejas coloniales Parilla Maciza construida con ladrillos de maquina , eléctrica con función espiedo y mesada Lavadero 3.60m x 2.80m con 2 piletas de lavar, estantes de guardado y toilette . Azotea con escaleras marineras hacia acceso y Tanque Todas las aberturas son a medida en chapa N* 16 Instalaciones: Tanque reserva H*A* Capacidad 3000 litro , bomba elevadora centrifuga de 1 hp agua fría y caliente con termotanque capacidad 150 lts, gas natural , iluminación natural en todos los ambientes ,ventanales revatientes y de abrir , artificial luces embutidas y de cortesía , gargantas difusas y ventiladores de techos y aire acondicionado Split en dormitorios, llamador electrónico de asistencia y servicio desde toda la casa hacia la cocina .independiente medidor domiciliario, calefacción tiro balanceados , leños gas , estufa infrarrojo.Telefonofijo ,videocable e internet. Superficie del Terreno 347.26m2 Superficie Total cubierta 575 m2 Acepta permuta Servicios: Cloacas, Gas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 479.584
Precio del aviso
USD 448.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.842
Sellos y tasas~1%
USD 4.480
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.262

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.918.915/mes

Necesitas ingresos por $ 15.675.660/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ciudadela

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 77.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
Esta propiedad
USD 448.000+478.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 448.00015 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Ciudadela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ciudadela: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ingeniero Pereyra 3667, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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