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Casa 3 ambientes en venta en Uruguay al 3600, Saenz Peña
Casa en venta
USD 138.900
= $ 220,6 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Uruguay al 3600, Saenz Peña

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
111 m²
Sup. total
150 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Saenz Peña

Piden de mas

Pide USD 138.900, un 24% mas que lo normal entre los 13 casas de 2 habitaciones en venta en Saenz Peña publicados a menos de 10 cuadras de Uruguay al 3600.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.251lo normal · 1.0087001.705

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 111.933
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 959
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Saenz Peña: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa con pequeño jardin delantero y cochera. La unidad se compone de la siguiente distribución y características: Ingreso por pasillo o por cochera cubierta. ingresamos a un hermoso Living comedor con ventilador de techo , seguimos a una Sala de estar con techos de vigas de madera. Cocina comedor de generosas dimensiones separada, con gran espacio de guardado, equipada con alacenas, bajo mesada, campana extractora, ventilación natural (claraboya) y ventilador de techo Dos (2) dormitorios. Ambos cuentan con pisos de madera y placares empotrados y ventilador de techo Dos (2) baños (uno completo con bañera) otro con espacio para lavadero. hermoso Patio interno. Terraza transitable que abarca toda la superficie de la propiedad. La terraza es apta para construir y permite una futura ampliación de la propiedad. La unidad cuenta con estufa a gas y equipo de Aire Acondicionado ubicados en el pasillo de distribución. Funcionalidad: Distribución definida con ambientes separados (living, comedor diario y cocina-comedor).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 148.692 en total: USD 138.900 del aviso mas USD 9.792 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.252.912 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 148.692
Precio del aviso
USD 138.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.361
Sellos y tasas~1%
USD 1.389
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.042

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.252.912/mes

Necesitas ingresos por $ 5.011.650/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Uruguay al 3600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Tripulacion Buque de Transporte Monsunen) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 64 en la zona
Granjas Marcos Paz · 22 - Rodriguez Peña 50353 min · 175 m
Supermercado de Barrio · 22 - Rodriguez Peña 50153 min · 187 m
Rodriguez Peña · 22 - Rodriguez Peña4 min · 224 m
Educacion · 19 en la zona
COLEGIO SAN CARLOS BORROMEO · inicial/primaria · privada7 min · 433 m
ESCUELA DE ENFERMERIA DE LA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada8 min · 524 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA N°230 · superior · publica8 min · 526 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Tripulacion Buque de Transporte Monsunen2 min · 102 m
Plaza de las Madres4 min · 254 m
Plaza Bordabehere5 min · 316 m
Salud
HOGAR GERIATRICO SANTA TERESITA · clinica especializada · publico4 min · 237 m
POLICLINICA CRUZ ROJA ARGENTINA · centro de salud · otros8 min · 516 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saenz Peña

El precio de casas de 3 ambientes en Saenz Peña esta hoy en una mediana de USD 134.450, un 12,1% menos que en septiembre de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Saenz Peña

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 134.450
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Saenz Peña.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Uruguay al 3600, Saenz Peña, Tres de Febrero, Buenos Aires

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