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Casa en venta en Ciudadela · 3 ambientes
Casa en venta
USD 129.000
= $ 204,8 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Ciudadela · 3 ambientes

Casa 3 Amb. Gge Pasante, Hermoso Quincho, Parrilla Fondo, Horno de Barro, Posibl. Negocio

Felix Ballesteros · Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
114 m²
Sup. total
280 m²
Antigüedad
30 años
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Ciudadela

Piden de mas

Pide USD 129.000, un 51% mas que lo normal entre los 25 casas de 2 habitaciones en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Felix Ballesteros.

51% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.132lo normal · 7501.091

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 76% mas que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 85.500
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 644
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ciudadela: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicada en la tranquila zona de Ciudadela, esta encantadora casa de una planta ofrece una oportunidad única para quienes buscan espacio y comodidad. Construida sobre un lote propio de 280 m2, la propiedad cuenta con una superficie cubierta de 114 m2, ideal para disfrutar de un estilo de vida práctico y acogedor. La casa dispone de 3 ambientes bien distribuidos, incluyendo 2 dormitorios en suite y 2 baños completos. Un garaje pasante con capacidad para varios autos brinda comodidad adicional, mientras que un hermoso quincho equipado con horno de barro y parrilla invita a reuniones memorables en familia o con amigos. El fondo libre parquizado es perfecto para disfrutar del aire libre, y la orientación este asegura luz natural durante todo el día. La propiedad, con 30 años de antigüedad, se encuentra en excelente estado estructural, ofreciendo múltiples posibilidades de adaptación a las necesidades del comprador. Entre los servicios esenciales, se incluyen agua corriente, gas natural, electricidad y pavimento, garantizando comodidad y funcionalidad. Esta casa es una opción ideal para quienes desean vivir en un entorno residencial apacible, con la ventaja de estar cerca de los principales accesos de la zona oeste de G.B.A.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 138.095 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 9.095 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.163.612 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 138.095
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1%
USD 1.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.163.612/mes

Necesitas ingresos por $ 4.654.448/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Artilleros) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 22 en la zona
Coto Ciudadela8 min · 508 m
Minimercado8 min · 530 m
Coto8 min · 535 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA SANTA JUANA DE ARCO · primaria · privada3 min · 217 m
ESCUELA CRISTIANA EVANGELICA BAUTISTA ARGENTINA ECEBA · secundaria · privada5 min · 322 m
ESCUELA CRISTIANA EVANGELICA BAUTISTA ARGENTINA (E.C.E.B.A.) · primaria · privada6 min · 382 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza de los Artilleros5 min · 336 m
Plazoleta Carlos Fuentealba8 min · 500 m
Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde · 258 - Padre Agustin Gabriel Bonney Elizalde 3009 min · 580 m
Salud · 8 en la zona
GRUPO FS SA · centro de salud · privado1 min · 60 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS PROF. DR. RAMON CARRILLO · hospital/clinica · publico7 min · 443 m
CONSULTORIO PRIVADO DE RADIACIONES GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · privado8 min · 494 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudadela

El precio de casas de 3 ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 21,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Ciudadela

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Ciudadela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Felix Ballesteros, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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