venta
USD 90.000
Casa · 73m² · 3 Ambientes
Ciudadela · 3 amb · 2 dorm · 73 m2 · hace 4 dias
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Casa en venta en Ciudadela · 3 ambientes
USD 60.000
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Casa en venta
USD 60.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Ciudadela · 3 ambientes
Duplex en Venta en Ciudadela
Lacroce, Federico 3000 · Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
2 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Estado
- Muy bueno
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Ciudadela
Pide USD 60.000, un 14% menos que lo normal entre los 19 casas de 2 habitaciones en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Lacroce, Federico 3000.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 857lo normal · 9931.683
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 69.533
- Tamaño normal
- 75 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 32 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 989
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
HERMOSO DUPLEX AL FRENTE 3 AMBIENTES CON GARAGE Y PATIO EL MISMO CUENTA CON GARAGE DESCUBIERTO, AMPLIO LIVING, COCINA COMEDOR SEPARADA COMPLETA CON MUEBLES BAJO Y SOBRE MESADA , TOILETTE Y PATIO CON SECTOR DE LAVADERO.
EN PLANTA ALTA POSEE DORMITORIO PRINCIPAL AL RENTE CON PLACARD E INTERIORES Y BALCON, SEGUNDO DORMITORIO CON PLACARD Y BAÑO COMPLETO.
IMPECABLE ESTADO!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 64.230
- Precio del aviso
- USD 60.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.452
- Sellos y tasas~1%
- USD 600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.178
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 541.215/mes
Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Barrio Ejercito de los Andes) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ciudadela
El precio de casas de 3 ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 21,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Ciudadela
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Ciudadela
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 74 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 60-90 m² en Ciudadela
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 73.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 60-90 m² en Ciudadela
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.020/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Ciudadela
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 111.276
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana de 186 avisos del segmento publicados en Ciudadela.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Lacroce, Federico 3000, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires
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