Casa en venta en Ciudadela · 3 ambientes

Casa en venta en Ciudadela · 3 ambientes

Casa - ciudadela

Francisco Suarez Al 4400 , Ciudadela · Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
110 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ciudadela

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 39% menos que lo normal entre los 35 casas de 2 habitaciones en venta en Ciudadela publicados a menos de 10 cuadras de Francisco Suarez Al 4400 , Ciudadela.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 632lo normal · 1.0358001.183

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 98.314
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.027
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descripción PH A RECICLAR. PH DE 3 AMBIENTES en Ciudadela. Superficie cubierta de 95 M2 Sup. Total 110 M2 PH DE 3 ambientes con local sobre esquina Un Dormitorio Living comedor Cocina Baño Lavadero cubierto Patio pequeño Local LILIANA ELIZABETH MARTELLETTI Mat. Col. 256 M-Gr Información Adicional: Gas natural Gas natural Servicios: Cloacas, Gas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Artilleros) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 25 en la zona
Minimercado3 min · 202 m
Rodri6 min · 365 m
El Mercadito Central6 min · 366 m
Educacion · 26 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº746 · adultos · publica6 min · 391 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · inicial · publica6 min · 399 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº23 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica6 min · 404 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de los Artilleros10 min · 631 m
Paseo Recreativo Maria Elena Walsh · Avenida Rivadavia 1353012 min · 740 m
Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde · 258 - Padre Agustin Gabriel Bonney Elizalde 30012 min · 779 m
Salud · 10 en la zona
GRUPO FS SA · centro de salud · privado5 min · 307 m
CASA HOSPITAL SAN JUAN DE DIOS · hospital/clinica · privado7 min · 450 m
CONSULTORIO PRIVADO DE RADIACIONES GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · privado7 min · 473 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudadela

El precio de casas de 3 ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 21,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Ciudadela

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Ciudadela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Francisco Suarez Al 4400 , Ciudadela, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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