Casa en venta en Caseros · 3 ambientes
Casa en venta
USD 110.000

Casa en venta en Caseros · 3 ambientes

Casa Cochera Patio y Terraza

Agustin Cafferata 5408 · Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
111 m²
Sup. total
179 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Caseros, 3 ambientes, 111 m², USD 110.000 (comparada contra 83 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,8% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² sale USD 991 contra USD 864 de la mediana (+14,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
83
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 864
Mediana m²
101 m²
Comparar con 83 propiedades similares
2 dorm en Caseros

Descripcion

CASA 3 AMBIENTES EN LOTE PROPIO CON GARAGE, PATIO Y GRAN TERRAZA EN CASEROS, CON CAÑERIAS DE AGUA Y GAS NUEVAS Y SIN EXPENSAS. EXCELENTE CASA EN LOTE PROPIO, DISTRIBUIDA EN DOS PLANTAS, EN BUEN ESTADO DE CONSERVACIÓN Y CON UNA MUY BUENA COMBINACIÓN DE ESPACIOS INTERIORES Y EXTERIORES. EN PLANTA BAJA SE ENCUENTRA UN AMPLIO LIVING COMEDOR INTEGRADO A UNA ENORME COCINA, GENERANDO UN AMBIENTE CÓMODO Y FUNCIONAL, CON VENTILACIÓN HACIA EL FRENTE. CUENTA ADEMÁS CON GARAGE CUBIERTO Y CERRADO CON PUERTA CORREDIZA, PARA UN VEHÍCULO GRANDE, CON UN PEQUEÑO TALLER CONTIGUO, IDEAL PARA QUIEN NECESITE UN ESPACIO DE GUARDADO O DE TRABAJO. COMPLETA ESTA PLANTA UN TOILETTE. UNA CÓMODA ESCALERA CONDUCE A LA PLANTA ALTA, DONDE UN PASILLO DISTRIBUIDOR NOS LLEVA HACIA UN PATIO SEMICUBIERTO, UN LAVADERO GRANDE CUBIERTO, DOS AMPLIOS DORMITORIOS AL FRENTE AMBOS CON LUGAR DE GUARDADO Y AIRES ACONDICIONADOS, Y UN BAÑO COMPLETO CON SALIDA AL EXTERIOR. DESDE EL PATIO SE ACCEDE A UNA MUY ESPACIOSA TERRAZA, CON GRAN POTENCIAL PARA DISFRUTAR AL AIRE LIBRE, ARMAR UN QUINCHO, CREAR UN ESPACIO DE REUNIÓN O ADAPTARLA A LAS NECESIDADES DE LA FAMILIA. UNA PROPIEDAD PARA DISFRUTAR Y APROVECHAR, IDEAL PARA QUIENES BUSCAN UNA CASA FUNCIONAL, CON BUENOS ESPACIOS Y POSIBILIDADES DE DISFRUTAR TANTO DEL INTERIOR COMO DEL EXTERIOR. UBICADA EN CASEROS, EN LAS CERCANÍAS DE AV. MITRE Y GRAL. HORNOS, EN UNA ZONA RESIDENCIAL CON BUEN ACCESO A COMERCIOS, SERVICIOS Y TRANSPORTE. SE ENCUENTRA A POCAS CUADRAS DEL CENTRO COMERCIAL DE CASEROS, DE LA MUNICIPALIDAD Y DE LA ESTACIÓN CASEROS DEL FERROCARRIL SAN MARTÍN, FACILITANDO EL ACCESO Y LA CONECTIVIDAD CON DISTINTOS PUNTOS DE LA ZONA. UNA PROPIEDAD CON MUCHO POTENCIAL, QUE COMBINA LA COMODIDAD DE UNA CASA EN LOTE PROPIO CON ESPACIOS EXTERIORES DIFÍCILES DE ENCONTRAR. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jorge Miguel Barreto CUCICBA 7918 Tomo 1 Folio 295 • CMCPSM 2964 Libro 2 Folio 288 adherido al Sistema Coldwell Banker Ápice, Huergo 305, Las cañitas, CABA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 963.983/mes

Necesitas ingresos por $ 3.855.933/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Precios de casas de 2 dormitorios en Caseros

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
▲+42.9%
Esta propiedad
USD 110.000+10.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 110.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 163 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caseros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Agustin Cafferata 5408, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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