Casa en venta en Caseros · 3 ambientes
Casa en venta
USD 145.000

Casa en venta en Caseros · 3 ambientes

Venta Casa 3 Amb con Parque y Piscina en Caseros

Raúl Scalabrini Ortiz 3100 · Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
102 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Caseros, 3 ambientes, 102 m², USD 145.000 (comparada contra 84 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 61,1% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 1.422 contra USD 864 de la mediana (+64,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
84
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 864
Mediana m²
100 m²
Comparar con 84 propiedades similares
2 dorm en Caseros

Descripcion

Corredor Responsable: LEONARDO MISURACA CMCPSM 2568 / CUCICBA 7970 • Contacto: Rocio Giselle Papi CASA EN VENTA 3 AMBIENTES CASEROS BUENOS AIRES Una casa que respira amplitud y confort en Caseros, sobre la calle Raúl Scalabrini Ortiz al 3100. Con 102 m² de construcción distribuidos en espacios pensados para disfrutar, esta propiedad combina funcionalidad, calidez en cada rincón y seguridad ya que cuenta con sistema de alarma. El acceso conduce a una cochera pasante con capacidad de hasta 3 autos y portón eléctrico que facilita el ingreso directo a la vivienda. El interior se abre con un living comedor y cocina integrada, dotada de aire acondicionado y ventilador de techo, creando un ambiente versátil para la convivencia diaria. Dos dormitorios con aire acondicionado y ventilador de techo garantizan descanso y climatización en cualquier estación. La propiedad cuenta con dos baños completos que atienden las necesidades de toda la familia. Desde aquí, se accede a un patio generoso que abre las puertas a lo mejor de la vida al aire libre. Un parque integrado al terreno suma verde y espacio para disfrutar en familia. El corazón de esta casa late en el quincho con baño completo, parrilla y asador, ideal para reuniones y momentos compartidos. Pero el verdadero lujo está en la piscina cubierta climatizada por caldera, equipada con luces y jets, que transforma cada baño en una experiencia de bienestar. Una terraza complementa estos espacios, ofreciendo vistas y aire fresco. Construida en 1976 y mantenida en muy buen estado, la propiedad se asienta sobre un terreno de 291 m² que permite múltiples posibilidades de disfrute y expansión. Ofrecemos flexibilidad en la operación. Financiación directa con el propietario o a través de Lendar. Si necesitas vender para comprar, estamos aquí para ayudarte. También aceptamos permuta. Visitá esta casa y descubrirá por qué es el hogar que buscabas. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.275.647/mes

Necesitas ingresos por $ 5.102.589/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 995.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Precios de casas de 2 dormitorios en Caseros

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 109.500
Tendencia (4 semanas)
▲+57.6%
Esta propiedad
USD 145.000+32.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 145.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caseros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Raúl Scalabrini Ortiz 3100, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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