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Casa 3 ambientes en venta en Olavarria 4100. Entre Villegas y Carhue, Caseros
Casa en venta
USD 105.000
= $ 166,7 M
Cuota UVA desde $ 947.126/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Olavarria 4100. Entre Villegas y Carhue, Caseros

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
1.950.000 m²
Antigüedad
25 años
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Caseros

Piden de mas

Pide USD 105.000, un 44% mas que lo normal entre los 56 casas de 2 habitaciones en venta en Caseros publicados a menos de 10 cuadras de Olavarria 4100. Entre Villegas y Carhue.

44% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.105lo normal · 769635876

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 73.024
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 771
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caseros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de PH tipo Casa 3 AMBIENTES en Caseros, Tres de Febrero 3 ambientes, Caseros, Tres de Febrero Venta PH 3 ambientes en primer piso por escalera, sin expensas. • Cocina comedor independiente. Luminosa y cómoda. • Living comedor, generoso en metros, con aberturas en cada espacio. • 2 dormitorios con vista a la ochava. • 1 baños completo. • 1 Toilette • Patio con parrilla. • Terraza con espacio de guardado. • Lavadero cubierto. • Piso: 1ro. • Orientación: Noroeste. • Estado general: 25 años de antigüedad, excelente estado. • Estado de ocupación: Ocupado. • Destino: Vivienda. • Apto crédito: SI. • Expensas: No tiene • Calefaccion: Estufa tiro balanceado. DATOS UTILES: Barrio: Caseros, Tres de Febrero, Provincia de Buenos Aires. Comisaría Vecinal: Comisaría de la Mujer y la Familia • Tres de Febrero a 5 min. Transporte publico: Múltiples lineas de colectivos, 181,343,53, 123. VERLA ES COMPRARLA! PROPIEDAD SUJETA A REUBICACIÓN. SI TENES QUE COMPRAR Y VENDER, PODEMOS AYUDARTE CON LA OPERACION EN SIMULTANEO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Olavarria 4100. Entre Villegas y Carhue

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pineral) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Educacion · 17 en la zona
JARDIN MUNICIPAL CAMINITO · inicial · publica4 min · 235 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 STELLA MARIS · primaria · publica4 min · 247 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 JUANA AZURDUY · secundaria · publica4 min · 252 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Pineral9 min · 581 m
Plaza Eugenio de Jesus TITO Cisternas11 min · 678 m
Pulmon 411 min · 703 m
Salud · 5 en la zona
POSTA SANITARIA RAMON CARRILLO · centro de salud · publico1 min · 18 m
HOGAR SAN FRANCISCO DE LA VIRGEN DE LA MERCED · clinica especializada · privado12 min · 760 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA LIMICA (D) · clinica especializada · privado13 min · 849 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de casas de 3 ambientes en Caseros esta hoy en una mediana de USD 98.000, un 40% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 149 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Caseros

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 98.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olavarria 4100. Entre Villegas y Carhue, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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