Casa 3 ambientes en venta en Miguel de Cervantes 2100, Caseros

Casa 3 ambientes en ventaen Miguel de Cervantes 2100, Caseros

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
161 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Caseros

Piden de mas

Pide USD 100.000, un 9% mas que lo normal entre los 31 casas de 2 habitaciones en venta en Caseros publicados a menos de 10 cuadras de Miguel de Cervantes 2100.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.075lo normal · 9867731.191

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 91.671
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 756
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA PH 3 AMB CASEROS • C/COCH Y PATIO • APTO CRÉDITO Propiedad desarrollada íntegramente en planta baja sobre lote de 161 m², con ingreso peatonal por entrada común e ingreso vehicular independiente por cochera. Ofrece una excelente distribución y gran potencial para quienes buscan comodidad y posibilidad de actualización. (Consular por posibilidad de adquirir planta alta) Cuenta con 93 m² cubiertos, 46 m² semicubiertos —que incluyen espacio de guardado para un vehículo— y 22 m² descubiertos, correspondientes a patio o espacio adicional para estacionar. Al ingresar, nos recibe una sala de estar o living. La cocina es amplia y separada, con salida a un pequeño patio que dispone de bacha para lavadero. La propiedad cuenta con dos dormitorios enfrentados, un baño completo, y un comedor diario conectado a la cocina. Además, dispone de un ambiente adicional con ventilación, ideal como espacio común, escritorio o tercer dormitorio de generosas dimensiones. Completa la propiedad un patio con parrilla, cochera y lavadero. Se encuentra en muy buen estado general, con gran potencial para reformas y modernización, permitiendo adaptar los ambientes según las necesidades y gustos del comprador. Una excelente oportunidad por metros, funcionalidad y posibilidades de mejora. Contactanos para organizar una visita. Nota:Las medidas, superficies, metros cuadrados y proporciones consignadas son aproximadas y podrán variar respecto del título de propiedad. Las medidas parciales y/o de los ambientes se encuentran sujetas a verificación y/o ajuste. El valor de las expensas, si las hubiere, está sujeto a variación. Corredor responsable: Juan Gallardo – CUCICBA N.° 9624 – CMCPM N.° 2968

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Miguel de Cervantes 2100

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Palmeras) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 9 en la zona
Argenchino · 659 - General Hornos8 min · 530 m
Shop9 min · 599 m
Maxikiosco · 538 - Wenceslao de Tata11 min · 730 m
Educacion · 31 en la zona
JARDIN DE INFANTES GILGUERILLO · inicial · publica6 min · 362 m
INSTITUTO JOSE INGENIEROS · primaria · privada7 min · 463 m
JARDIN DE INFANTES EL DIENTITO FLOJO · inicial · privada7 min · 468 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Paseo de las Palmeras9 min · 579 m
Paseo del Angel Gris10 min · 663 m
Plaza Fray Luis Beltran11 min · 722 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 10 · centro de salud · publico10 min · 662 m
POLICONSULTORIOS DE LA OBRA SOCIAL DE LA UNION OBRERA METALURGICA DE LA REP.ARGENTINA (OSUOMRA) · centro de salud · obra social11 min · 693 m
SANATORIO MODELO DE CASEROS · hospital/clinica · privado15 min · 979 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caseros

El precio de casas de 3 ambientes en Caseros esta hoy en una mediana de USD 98.000, un 40% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 149 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Caseros

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 98.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Caseros.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Miguel de Cervantes 2100, Caseros, Tres de Febrero, Buenos Aires

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