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Casa en alquiler en Ciudadela · 3 ambientes
Casa en alquiler
ARS 650.000
Entrar te cuesta ~$ 2,1 M

Casa en alquiler en Ciudadela · 3 ambientes

PH tipo casa en planta baja al fondo 3 ambientes con patio

El Tala 3800 · Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ciudadela, 3 ambientes, 60 m², ARS 650.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta alineado con la mediana del set (ARS 650.000).

Historial de precio: Baja de 7,1% desde el 07/08/2026 (de ARS 700.000 a ARS 650.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta en linea con el mercado; la decision pasa mas por las expensas y el estado que por el precio.

Comparables
1
Mediana alquiler
ARS 650.000/mes
Mediana m²
60 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Ciudadela

Descripcion

PH tipo casa 3 ambientes en alquiler (todo en planta baja). Cuenta con cocina comedor integrada, dos dormitorios (uno de ellos con placard empotrado, baño completo, patio delantero y sector de lavadero. Ubicado en una zona con mucha conectividad, a media cuadra de Av. Diaz Velez y cerca del acceso a Gral. paz y capital federal. Contrato por 2 años con ajuste trimestral según índice IPC. REQUISITOS: Garantía propietaria familiar (CABA O GBA) + comprobación de ingresos o seguro de fianza de la empresa Respaldar. Aceptamos Garantía Respaldar (preaprobación en 2 hs sin costo): https: formulario-express-105-inmobiliaria-291 Importante: Las medidas son estimativas, sujetas a verificación con la documentación correspondiente. Las imágenes son ilustrativas. Los gastos (expensas, impuestos y servicios) refieren a la última información disponible.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.086.500
Primer mes
$ 650.000
Deposito1mes
$ 650.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 786.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 650.000
En 3 meses
~$ 692.097
En 12 meses
~$ 835.462

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 750.000· 4 avisos — este aviso pide 13% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 30 en la zona
Alianza · Avenida Eva Peron 9643 min · 182 m
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UNIDAD SANITARIA VILLA REBASSA · centro de salud · publico9 min · 583 m
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
ARS 700.000ARS 650.00013 de jun de 202607 de ago de 2026
  1. 07 de ago de 2026ARS 700.000 → ARS 650.000-7.14%

Ubicacion

El Tala 3800, Ciudadela, Tres de Febrero, Buenos Aires

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