Departamento en venta en Trenque Lauquen · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 60.000

Departamento en venta en Trenque Lauquen · 2 ambientes

Departamento en venta de un dormitorio, Roca 430

Roca al 400 · Trenque Lauquen, Trenque Lauquen, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Trenque Lauquen, 2 ambientes, 37 m², USD 60.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,4% por encima de la mediana del set (USD 44.000). El m² sale USD 1.622 contra USD 1.351 de la mediana (+20,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 44.000
Mediana precio/m²
USD 1.351
Mediana m²
37 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Trenque Lauquen

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA DE 1 DORMITORIO AL FRENTE • APTO CREDITO • Centro de Trenque Lauquen Excelente oportunidad en pleno centro de Trenque Lauquen. Departamento de 1 dormitorio al frente, con balcón, ideal tanto para vivienda propia como para inversión con renta, ubicado en calle Roca al 400 La unidad cuenta con una superficie de 37,06 m2 cubiertos y 7,74 m2 semicubiertos, distribuidos de manera funcional: Living comedor Cocina Baño completo Dormitorio Balcón al frente Su ubicación céntrica garantiza cercanía a comercios, bancos y principales puntos administrativos de la ciudad, lo que lo convierte en una propiedad de alta demanda. Una opción ideal para quienes buscan su primer hogar, un espacio práctico en el centro o una inversión segura con potencial de renta inmediata.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 518.413/mes

Necesitas ingresos por $ 2.073.652/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 600 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Roca al 400, Trenque Lauquen, Trenque Lauquen, Buenos Aires

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