Terreno en venta en Tornquist

Ventana Lagoons Resort, Venta de Macro Lotes en Tornquist, Sierra de La Ventana.

Macro Lote 51 D 5 · Tornquist, Tornquist, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 24.448 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Tornquist, 24448 m², USD 319.500 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,2% por debajo de la mediana del set (USD 381.250): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 13 contra USD 15 de la mediana (-11,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 381.250
Mediana precio/m²: USD 15
Mediana m²: 25931 m²

Comparar con 2 propiedades similares

en Tornquist

Descripcion

La oportunidad de inversión se centra en esta etapa de preventa inicial, dónde se comercializan 5 macro lotes. El macro lote 51 C 2, tiene la posibilidad de subdivisión en 20 lotes de entre 800 y 1.300 m2. Este esquema permite implementar una estrategia de comercialización escalonada con un retorno estimado superior al 90%, favorecido por la demanda creciente y la escasa competencia en desarrollos de características similares. El masterplan total incluye 294 lotes, distribuidos estratégicamente entre áreas turísticas, residenciales y comerciales, consolidando un desarrollo autosustentable con un parque solar propio. Ventana Lagoons ofrece a los inversores una combinación única de: • Ubicación estratégica en un destino en crecimiento. • Proyecto integral con múltiples fuentes de ingreso. • Alto potencial de valorización del suelo. • Retornos proyectados competitivos. • Escalabilidad y diversificación de la inversión. Una oportunidad diseñada para inversores que buscan proyectos sólidos, diferenciados y con proyección de largo plazo. La inversión inicial es financiada por el desarrollador: • Entrega: 30%. • 4 cuotas semestrales de 17,5%. El proyecto propone un integrar múltiples unidades de negocio dentro de un mismo ecosistema, combinando infraestructura de nivel internacional con un entorno natural único. Entre sus principales componentes se destacan: 1. un hotel de cadena internacional Howard Johnson, 2. una laguna cristalina con tecnología Crystal Lagoons™, 3. centro de convenciones, 4. polo gastronómico, 5. parque solar, 6. Área de deportes, 7. Cabañas para alquilar, y 8. un loteo residencial premium con canales para remar. Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. CORREDOR PÚBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437 MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 342.025

Precio del aviso: USD 319.500
Escritura y honorarios~2%: USD 7.732
Sellos y tasas~1%: USD 3.195
Comision inmobiliaria~3%: USD 11.598

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.824.980/mes

Necesitas ingresos por $ 11.299.918/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 79.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Tornquist

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 17/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-29.9%
Esta propiedad: USD 13/m²-21.0% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Tornquist.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.