Casa 11 ambientes en venta en Namuncurá y Von Bulow al 0, Sierra de la Ventana

Casa 11 ambientes en ventaen Namuncurá y Von Bulow al 0, Sierra de la Ventana

Caracteristicas

Ambientes
11
Sup. total
60.000 m²
Amenities
Pileta

Descripcion

Un proyecto de inversión excepcional! En el corazón de la Provincia de Buenos Aires, donde las sierras se alzan majestuosas y la naturaleza se despliega en su máxima expresión, se encuentra Sierra de la Ventana. Un destino que combina belleza, tranquilidad y un potencial económico en pleno desarrollo. A solo una hora del Aeropuerto de Bahía Blanca y conectada por rutas estratégicas, Sierra de la Ventana está preparada para recibir turistas e inversores de todas partes del mundo. Un paraíso natural con acceso directo a grandes oportunidades. Sobre la costa del arroyo San Bernardo se encuentra este gran complejo, sobre un predio de 6 hectáreas con una gran infraestructura en pleno funcionamiento y un horizonte de crecimiento ilimitado. La propiedad se compone de la siguiente manera: 3 casas de campo para 4 y 6 personas, con una cuarta en construcción. 8 estudios totalmente equipados, con 4 más en desarrollo. 3 cabañas alpinas y una casa principal con vista privilegiada al Cerro Tres Picos. Club house con capacidad para 45 personas. Zonas recreativas: rancho para asados, espacios de juego, cancha de tenis, predio de golf con 9 hoyos y 3 piletas frías con vistas panorámicas. Pileta climatizada cubierta con jacuzzi y spa. Casa para cuidador con herramientas y laundry. Es un complejo hotelero de lujo que combina confort y serenidad con servicios de primer nivel. Pero su verdadero valor radica en sus infinitas posibilidades de expansión: su ubicación privilegiada lo convierte en el escenario perfecto para desarrollar un barrio cerrado de alta gama, un centro de bienestar de clase mundial o una propuesta gastronómica única. Además, su entorno natural brinda la oportunidad de impulsar iniciativas sustentables, desde desarrollos eco-friendly hasta experiencias turísticas responsables con un modelo de inversión alineado al futuro del mercado. El futuro de Sierra de la Ventana te espera. Para más información o para coordinar una visita, contáctanos! CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Mirta Raquel Baodoi • CMYCBB 2095 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.890.350 en total: USD 2.700.000 del aviso mas USD 190.350 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 24.247.305 por mes con ingresos de $ 97 M.

Costo total realUSD 2.890.350
Precio del aviso
USD 2.700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 65.340
Sellos y tasas~1%
USD 27.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 98.010

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 24.247.305/mes

Necesitas ingresos por $ 96.989.221/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 675.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Namuncurá y Von Bulow al 0

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Predio Casita de Dios Nuestra Señora de Lourdes) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 24 en la zona
Fabrica de Alfajores4 min · 266 m
Paseo del Centro · Avenida Libertador General San Martin 2554 min · 283 m
Edificio Malvinas · Avenida Malvinas 665 min · 297 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica6 min · 411 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 MARTHA SALOTTI · inicial · publica8 min · 491 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº195 · otros · publica11 min · 689 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Predio Casita de Dios Nuestra Señora de Lourdes5 min · 308 m
Plaza Automovil Club Argentino7 min · 436 m
Plaza Eva Peron10 min · 647 m
Salud
HOSPITAL MENOR DR. EMILIO ALDAYA · clinica especializada · publico7 min · 454 m
CAPS VILLA LA ARCADIA · centro de salud · publico15 min · 959 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Sierra de la Ventana

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Sierra de la Ventana esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 144,9% mas que en junio de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Sierra de la Ventana

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.6%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Sierra de la Ventana.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Namuncurá y Von Bulow al 0, Sierra de la Ventana, Tornquist, Buenos Aires

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